Potentielle 5er-WG direkt an der Tram zur Hochschule

Diese renovierte Wohnung in München-Moosach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur renditeorientierten Vermietung. Besonders interessant ist die Option, die bestehende Raumaufteilung zu optimieren und ein modernes Wohnkonzept mit fünf separat vermietbaren, möblierten Zimmern zu realisieren.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Tramverbindung zur Hochschule und in die Münchner Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und Young Professionals.Die unverbindliche Umgestaltungsvariante sieht fünf möblierte Einzelzimmer, einen gemeinschaftlichen zentralen Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone vor.Nach entsprechender Umgestaltung und Möblierung erscheint eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 4.000 € bis 4.500 € denkbar.

Dies entspricht einem jährlichen Soll-Mietertrag von rund 48.000 € bis 54.000 € warm, vor Abzug sämtlicher Kosten.Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die das Ertragspotenzial einer Münchner Wohnimmobilie durch ein durchdachtes Vermietungskonzept ausschöpfen möchten.Hinweis und Haftungsausschluss: Die Wohnung wird im bestehenden Zustand als 3-Zimmer-Wohnung angeboten und verkauft. Die dargestellte 5-Zimmer-Aufteilung ist eine unverbindliche Planungsidee.

Die bauliche, rechtliche und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die genannten Mieterträge sind unverbindliche Schätzungen und stellen weder eine Miet- noch eine Renditegarantie dar. Die mietrechtliche Zulässigkeit, insbesondere hinsichtlich der Miethöhe, ist gesondert zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird im gesetzlich zulässigen Umfang keine Haftung übernommen. Der Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 719.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).