Sanierungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emlichheim

Im Ortskern von Emlichheim, direkt an der von Bäumen gesäumten Wilsumer Straße, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in typischer Klinkerbauweise aus dem Jahr 1954. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und in seinem jetzigen Zustand nicht bezugsfertig. Es richtet sich daher an Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen, sowie an Investoren, die das Potenzial der zentralen Lage erkennen.Im Erdgeschoss liegen zur Straße hin die Ladenräume mit insgesamt ca. 63 m². Im hinteren Teil des Hauses schließt sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum an. Eine Werkstatt von ca. 22 m² im Anbau ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Wohnräume sowie einen Abstellraum, über dem Anbau befindet sich ein Allzweckraum mit ca. 29 m². Insgesamt sind ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, dazu ein Kellerraum von ca. 27 m². Hinter dem Haus liegt ein eigener Hof- und Gartenbereich von ca. 154 m².Bitte beachten Sie: Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans und ist rechtlich als Wohnungseigentum gebildet. Daraus ergeben sich Besonderheiten für Sanierung, Umbau und Neubau.

Die Einzelheiten zum Planungsrecht und zur Teilungserklärung erläutern wir Ihnen gern persönlich und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung.Sie interessieren sich für dieses Objekt? Melden Sie sich gern bei uns, wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.