Bezahlbar ins Eigenheim – Einfamilienhaus mit Potenzial in Quirnbach

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 56242 Quirnbach im Westerwald, das ca. im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über einen Speicher sowie eine teilweise Unterkellerung.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit direkt angrenzender Abstellkammer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Flurbereich. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und damit gute Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ergänzt wird diese Etage durch einen überdachten Balkon sowie eine Loggia.Der Innenbereich befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Bereiche wurden bereits erneuert, hierzu zählen insbesondere das Duschbad und die Haustür. Andere Ausstattungsbereiche entsprechen noch einem älteren Standard und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Vom Haus aus gelangt man zunächst in einen niedrigen Kriechkeller, von dem aus zwei weitere Kellerräume mit Stehhöhe erreichbar sind. Diese verfügen zusätzlich über einen separaten Zugang von außen und eignen sich gut als Lager- und Abstellflächen. In diesem Bereich befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum, der insbesondere über den Außenzugang praktisch erreichbar ist.Das Dach stammt nach den vorliegenden Informationen voraussichtlich noch aus dem ursprünglichen Baujahr und ist mittelfristig sanierungsbedürftig.

Bei der vorhandenen Dacheindeckung kann ein Asbestanteil nicht ausgeschlossen werden. Eine abschließende Beurteilung sollte durch einen entsprechenden Fachbetrieb erfolgen.Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Wärmeversorgung. Die vom Wohnhaus mitgenutzte Ölheizung befindet sich im angrenzenden Nachbargebäude. Das Recht zur Mitbenutzung der Heizungsanlage einschließlich Betretungsrecht ist zugunsten des angebotenen Grundstücks grundbuchlich gesichert.

Nach den vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wärmeversorgung künftig zu trennen und für das Wohnhaus eine eigenständige Heizlösung zu schaffen.Darüber hinaus besteht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Nachbargrundstücks ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht über das angebotene Grundstück, welches insbesondere der Erreichbarkeit des Nachbargebäudes dient.Das Haus wird besenrein übergeben.