Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in Schwarzenbruck

Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich in Schwarzenbruck und bietet mit fünf Zimmern auf zwei Wohnebenen, zwei Badezimmern und einem vollständig unterkellerten Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem 279 m² großen Grundstück stehen ein eigener Garten und eine nach Süden bis Südwesten ausgerichtete Terrasse zur Verfügung; eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Im Jahr 2026 wird das Haus umfangreich renoviert.

Wohn- und Schlafräume erhalten helle Laminatböden, die Wandflächen werden überarbeitet und weiß gestrichen. In der Küche, im Duschbad und in Teilen des Kellers wurden Bodenfliesen erneuert. Steckdosen und Lichtschalter werden ausgetauscht und die vorhandenen Holzfenster neu gestrichen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte November 2026 vorgesehen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein heller Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² und Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Hinzu kommen eine separate Küche, ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Duschbad mit WC, Abstellmöglichkeiten sowie Diele und Eingangsbereich. Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Familienbad verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Edle Holzdecken und Dachschrägen prägen den Charakter dieser Etage. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert.

Ein beheizbarer Hobbyraum von ca. 20 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Fitness oder Freizeit. Weitere Lagerflächen, eine Waschküche und ein Heizungsraum sind vorhanden. Der Hobbyraum zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche.
Sonnige Terrasse und eigener Garten: Die vom Wohn- und Essbereich zugängliche Süd-/Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende im Freien zu verbringen. Der angrenzende Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten.

Die Grundstücksfläche von 279 m² umfasst das gesamte Grundstück einschließlich Gebäude.
Sonstiges
Gewünschtes Mietverhältnis:
Gesucht werden zuverlässige, langfristig orientierte Mieter, die das frisch renovierte Haus und den Garten pfleglich behandeln. Ein Nichtraucherhaushalt wird bevorzugt. Das Haus wird vorzugsweise an Interessenten ohne Hunde oder Katzen vermietet; über Tierhaltung wird im Einzelfall unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen entschieden. Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und beruflicher Situation.

Betriebskosten und Anschlüsse:
Die Betriebskostenvorauszahlung umfasst insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr sowie umlagefähige Schornsteinfeger- und regelmäßige Heizungswartungskosten. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Kosten. Gas und Haushaltsstrom sowie Telefon, Internet und Fernsehen rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Kabel- und Telekommunikationsanschluss sind vorhanden; die Verfügbarkeit konkreter Tarife ist beim Anbieter zu prüfen.

Hinweis zu Renovierung und Fotos:
Die Renovierungsarbeiten dauern derzeit noch an und sind bis Ende November 2026 abgeschlossen. Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und visualisiert. Sie zeigen den zukünftig verlegten Boden und die überarbeiteten Wände nach Fertigstellung; Abweichungen in einzelnen Details sind möglich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Hinweis zur Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt nach aktuellem Aufmaß ca. 117 m² einschließlich 25 % Terrassenanteil. Der Wert ist vorläufig; Dachschrägen werden noch geprüft. Keller und Garage zählen nicht dazu