„Schönes 1920er-Jahre Rotklinker-Haus“ in HH-Ohlstedt von Privat

Detailbeschreibung zum Objekt
Es handelt sich um einen Soliden 1920er-Jahre Rotklinkerbau in Massivbauweise mit attraktiver Optik. Die ca. 125 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen sowie einen geräumigen Vollkeller und vermitteln ein attraktives Wohngefühl.

Größe und Zustand

• Grundstücksgröße: ca. 475 qm
• Baujahr: 1929
• Verfügbar: sofort
• Wohnfläche: ca. 125 qm (zzgl. Ausbaureserven ca. 15 qm)
• Nutzfläche: Keller ca. 67 qm
• Zimmer: 5,5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: normal

Energie

• Heizung: Wandheizkörper EG und OG - Bad mit Fussbodenheizung
• Befeuerung: Brennwert-Gastherme
• Energiestandard: siehe Energieausweis
• Warmwasser: über Gastherme
• Kochen mit Gasherd
• Gaskosten pro Monat liegen bei ca. € 100,-
• Einblasdämmung Fassade (2017)

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertiger Abzughaube
• Bäder: Ein Vollbad (EG)
• Terrasse: 30 qm
• Anzahl Etagen: 2 zzgl. Nutzkeller und Dachgeschoss (ausbaubar)
• Fußboden: Holzdielen original
• Stellplätze: 3 (ein Carport)
• Raumstruktur: Deckenhöhe 2,60 (EG), 2,40 (OG)
• Schornstein/Kaminzug für „Dänischen“ Ofen
• Fassade: Hochwertiger Rotklinker (1920er Jahre)
• Holzfenster (doppelt verglast - innen Natur - im OG nach außen zu öffnen)

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

• Wohn-/Essbereich mit 32 qm
• Küche: Küche mit Zugang zum Wohnbereich und Ausgang zum Garten, Gasherd, hochwertige Abzugshaube, Spülmaschine und Küchenzeile
• Zimmer mit 14 qm
• Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit 12 qm
• Terrasse mit Südausrichtung
• Vollbad im EG mit Fussbodenheizung
• Holzfußboden mit originalen Pitch-Pinedielen in den Wohnräumen
• Anschluss für Kaminofen im EG
• Großer Einbauschrank (Holz im Original) im Flur

Obergeschoss und Dachgeschoss:

• 3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 17 qm, ca. 11 qm, ca. 10 qm, 4 qm Raum)
• Ausbaureserve für von ca. 8 qm
• Kleiner Flurbereich
• Holzfußboden in allen Räumen mit originalen Pitch-Pinedielen
• Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Ausbaureserve von ca. 10-12qm Spielbereich (keine Stehhöhe)

Untergeschoss:

• Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 67 qm
• Gute Stehhöhe im Teilkellerbereich
• Keller ist absolut trocken

Lage
Das Grundstück liegt im wunderschönen Ohlstedt in Ortsrandlage umsäumt von Bäumen
und angrenzend nach Süden (Garten von der Terrasse aus) an ein unbebaubares NSG. Mit dem Fahrrad ist der U-Bahnhof Ohlstedt in 8 min. erreicht, von wo die U-Bahn direkt in 40 min. in die Hamburger Innenstadt fährt. In den benachbarten Stadtteilen Bergstedt, Volksdorf und Duvenstedt findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Wochen-
märkten, Hofläden und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie in Poppenbüttel
das Alstereinkaufszentrum (AEZ). In unmittelbarer Nähe liegen die schönsten Naturschutz-
und Naherholungsgebiete Hamburgs: das Alstertal mit der gemütlichen Gastronomie am
Haselknick, Richtung Bergstedt die schöne „Alte Bergstedter Mühle“ und ganz nah den
Wohldorfer Wald sowie den Duvenstedter Brook.

Grundschule und Gymnasium sowie
Sportvereine sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Ohlstedt bietet alles, was man sich
wünscht, wenn es einen ins Grüne zieht, aber doch stadtnah wohnen möchte. Die Frei-
zeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Kanuverleih für Fahrten auf der Alster, herrliche
Radtourwege im Alstertal und Umgebung sowie die Legende „Wanderer“ für gesellige und
unterhaltsame Abende.

Zusammenfassung für Sie:

• Wunderschöner 1920er Rotklinkerbau
• Massive Bauweise mit Vollkeller
• Fassadendämmung
• Pitch-Pine Holzdielenböden im EG und OG
• Schornsteinzug für einen Kaminofen
• Schöne und große Sprossenfenster im gesamten EG
• Solide Küchen- und Bäderausstattung
• 30 qm Terrassenflächen
• Carport und 2 weitere Stellplätze
• Unverbaubarer Blick nach Süden (Naturschutzgebiet)

Verfügbar: sofort