Wohnen im Grünen – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten

Dieses im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in Ebrach und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, den liebevoll angelegten Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über drei Ebenen. Die Lage an einer Privatstraße sorgt dabei für ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss und Dachboden.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer stehen hier ein separates WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Wintergarten, der den Wohnraum in Richtung Garten erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.Über die innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Der Balkon, der im Jahr 1974 ergänzt wurde, bietet einen schönen Blick über das Grundstück und die grüne Umgebung. Die Deckenhöhe beträgt im Dachgeschoss in weiten Bereichen ca. 2,10 m. Darüber hinaus stehen als Nutzfläche angesetzte Dachbodenbereiche zur Verfügung.Das Untergeschoss bietet mit rund 100 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz.

Neben einem Waschraum und weiteren vielseitig nutzbaren Räumen befindet sich hier auch eine in das Gebäude integrierte Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen direkten Zugang zum Keller, sodass das Haus bequem und wettergeschützt erreicht werden kann.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten. Rasenflächen, gewachsene Hecken und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein kleiner Fischteich sowie eine Pergola fügen sich harmonisch in die Gartenanlage ein. Zusätzlich befinden sich im Gartenbereich eine Doppelgarage.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Charakter erhalten oder das Haus nach eigenen Vorstellungen schrittweise modernisieren möchten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.