Ein Zuhause für Generationen – Zweifamilienhaus mit Garten & Teich

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen sowie der attraktive Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Immobilie: Offiziell ist das Gebäude als Zweifamilienhaus ausgewiesen, wurde bislang jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich hervorragend für diesen Zweck.

Die vorhandene Raumstruktur bietet zugleich die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder voneinander zu trennen. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.Im Inneren erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen offenes Raumkonzept durch einen stilvollen Rundbogendurchgang harmonisch miteinander verbunden wird. Eine moderne Klimaanlage aus dem Jahr 2026 sorgt im Esszimmer auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge 2012 erneuert, während die Böden im Altbaubereich 2025 modernisiert wurden.

Die Innentüren im Erdgeschoss stammen aus 2026. Auch die Sanitärbereiche wurden aufgewertet: Die Badezimmer im Obergeschoss wurden 2012 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss bereits 2004. Eine komfortable Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Im Rahmen der Sanierungen wurden zudem die Küche und Teile der Wasserleitungen modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer aus 2024. Ein praktischer Waschraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasheizung der Firma Weishaupt aus 2019. Im selben Jahr wurden das Ursprungsdach gedämmt, die Dachziegel erneuert und die rückwärtige Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Massivbauweise mit über 20 cm starken Außenwänden bildet eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität. Die Elektroverteilung wurde zwischen 2012 und 2019 teilweise modernisiert. Doppelverglaste Kunststofffenster stammen auf der Vorderseite aus 2017 und auf der Rückseite aus 2004. Teilweise elektrische Rollläden erhöhen den Komfort.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und idyllischem Teich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während der Aufstellpool aus 2017 an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Der geschützte Innenhof schafft zusätzliche Privatsphäre. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum in unmittelbarer Nähe zur Terrasse und zum Teich bietet Platz für Freizeitaktivitäten, kreative Projekte oder individuelle Hobbys.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die aufgrund des fehlenden Straßenzugangs derzeit nicht als Fahrzeugstellplatz nutzbar ist. Unmittelbar vor dem Haus bestehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Perspektivisch wird zudem die Errichtung eines Carports im rückwärtigen Grundstücksbereich erwogen. Hierzu finden aktuell Abstimmungen über ein mögliches Wegerecht auf einem angrenzenden Grundstück statt. Die Umsetzung ist von entsprechenden Vereinbarungen und Genehmigungen abhängig.Weitere Bilder und detaillierte Einblicke in diese attraktive Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.