Aus Praxis wird Zuhause – ca. 83 m² mit Gestaltungspotenzial

Diese ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Fläche attraktive Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.Die Einheit wurde in den vergangenen rund 50 Jahren als Praxis genutzt und steht derzeit leer. Im Zuge dieser Nutzung wurde die ursprüngliche Raumaufteilung teilweise verändert und an die Anforderungen des Praxisbetriebs angepasst.Aktuell verteilen sich die Räumlichkeiten auf einen Anmelde- und Wartebereich, zwei ehemalige Sprechzimmer, einen Laborraum, eine Pantryküche sowie zwei separate WCs. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot.Die ursprüngliche Wohnungsaufteilung umfasste drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur und die Loggia.

Diese Raumstruktur lässt sich mit überschaubaren Anpassungs- und Umbaumaßnahmen wieder aufgreifen und nach individuellen Vorstellungen gestalten. Insbesondere ist hierfür die Herstellung eines vollwertigen Badezimmers erforderlich.Die baurechtliche Nutzung ist als Wohnen vorgesehen. Aufgrund der derzeitigen Ausstattung und der bisherigen Praxisnutzung wird die Fläche aktuell als Nutzfläche ausgewiesen.Zur besseren Veranschaulichung der ursprünglichen Wohnungsaufteilung wird der ursprüngliche Grundriss dem Exposé ergänzend beigefügt.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit, die vorhandenen Räumlichkeiten mit überschaubarem baulichem Aufwand in ein individuelles Zuhause zu verwandeln und eigene Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen.