Solides Einfamilienhaus, umfangreich modernisiert mit gehobener Ausstattung und moderner Technik

Objektnr: 1072607 Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Rösrath, im Speckgürtel von Köln. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Insbesondere ab 2017 wurde das Haus umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten.

Bodentiefe Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, Feinsteinzeugfliesen, Deckenspots und indirekte Beleuchtung sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt diese Etage. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Westterrasse und in den Garten. Beide Bereiche wurden neugestaltet. Der Garten ist modern eingefriedet und verfügt über eine elektrische Markise, Gartenbeleuchtung, automatische Bewässerung und einen Rasenroboter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und Ostbalkon. Das moderne Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde ein moderner Laminatboden verlegt. Das großzügige Dachstudio ca.40m² wurde bisher als Musikstudio genutzt und verfügt über eine intensive Wärme- und Schalldämmung, vierfach verglaste Dachfenster und bodentiefe Fenster sowie eine leistungsstarke Klimaanlage.

Ein separates Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken ergänzt diese Etage. Der vollständig ausgebaute Keller bietet auf ca. 70 m² drei großzügige, beheizte und geflieste Räume mit hohen Decken. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet im gesamten Haus. Zur technischen Ausstattung gehören eine erneuerte Gasheizungsanlage mit neuem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Smart-Home-Steuerung, einbruchhemmende Fenster, Alarmanlage, Videosprechanlage und Bewegungsmelder rund um das Haus.

Ein Außenstellplatz mit elektrischem Zufahrtstor, ein Carport sowie ein angrenzendes Gartenhaus mit Gartenzugang runden das Angebot ab. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre, insbesondere ab 2017, umfangreich modernisiert. Dennoch sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden, da es sich nicht um einen Neubau handelt!! Ein solides Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und großzügigem Raumangebot in zentraler Lage von Rösrath.