Wohnen mit Mainnähe – charmantes Einfamilienhaus mit 150 m² in Kitzingen – Etwashausen

In bevorzugter Wohnlage von Kitzingen-Etwashausen, nur wenige Schritte vom Main und der Alten Mainbrücke entfernt, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, das über die Jahre immer wieder modernisiert wurde. Das Grundstück ist ca. 129 m² groß, die Wohnfläche beträgt rund 150 m². Fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. So haben Familienleben, Homeoffice und ruhige Rückzugsorte gleichermaßen Platz.Im Inneren wurde das Haus Schritt für Schritt erneuert.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der 2021 neu gestaltet wurde und zum geselligen Treffpunkt einlädt. Die Küche wurde 2022 und 2025 umgebaut, das Badezimmer bereits 2018 umfassend erneuert.2023 folgte der Umbau des Dachgeschosses. Dort erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Altbau-Charme, den die sichtbaren Holzbalken besonders schön betonen. Die Velux-Dachfenster sind zweifach verglast und haben eine Lüftungsfunktion. Das gesamte Dach ist mit ca. 20 cm Dämmung isoliert.Zuletzt wurde 2026 das Erdgeschoss renoviert.

Außerdem wurden im Innenhof bauliche Arbeiten an der Sichtschutzmauer zu den Nachbarn ausgeführt. Der vorgelagerte, überdachte Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich zum Grillen, für den Nachmittagskaffee oder einfach zum Entspannen im Freien.Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Seit 2024 gibt es zusätzlich eine Photovoltaikanlage. In einigen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden.

Der Keller hat eine mechanische Belüftung und bietet viel Platz zum Abstellen und für weitere Nutzungen.Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus ca. 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf drei Ebenen, laufende Modernisierungen, eine Photovoltaikanlage und zwei Parkplätze. Damit ist es ein attraktives Angebot für alle, die ein durchdachtes Zuhause in Mainnähe suchen.