Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtsgrundstück mit Wintergarten, Garage und großem Garten

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind das ca. 775 m² große Grundstück, der beheizte Wintergarten, der große Balkon mit neuer Markise, die überdachte Terrasse sowie die Garage mit Anbau und zusätzlichem Speicher. Die effiziente Kombination aus Ölheizung und Solarthermie schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch spürbar Ihren Ölverbrauch und Ihre Energiekosten.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, die große Küche und ein Esszimmer, sowie ein Gäste-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster. Der beheizte Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz mit Blick und direktem Zugang in den Garten.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer kleiner Raum, der sich beispielsweise als kleiner Homeoffice-Platz oder Stauraum nutzen lässt, sowie die Bauernstube mit direktem Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Schrägen sind mit Einbauschränken perfekt ausgenützt. Die vorhandene Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

In der seitlichen Dachschräge befindet sich zudem ein kleiner Speicherraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein hervorragendes Platzangebot. Neben einem kleinen Vorraum für die Vorratshaltung und einer funktionalen Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen steht Ihnen ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Die Haustechnik inklusive des Heizungsraums mit Öltankwanne ist hier ebenfalls untergebracht.Der ca. 775 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien und ergänzt den Außenbereich.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet die vorhandene Garage mit angrenzendem Anbau. Über der Garage befindet sich zudem ein Speicher, der weiteren Stauraum schafft.Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 25 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 114 € pro Jahr.Es kann bereits heute mit dem Erbpachtgeber über eine vorzeitige Verlängerung (zu höheren Konditionen) auf 75 Jahre gesprochen werden.