Baujahr 2021 · KfW 55 EE | 4 Zimmer + Spitzboden | Küche & Stellplatz inklusive | provisionsfrei

Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wendelstein-Großschwarzenlohe verbindet lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige Ausstattung und bemerkenswerte Energieeffizienz.

Baujahr 2021, Erstbezug 2022: Ca. 85,34 m² Wohnfläche, ein Südwestbalkon und ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 32 m² zusätzlicher Grundfläche bieten Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Wohnung liegt im obersten Wohngeschoss (2. Obergeschoss) eines Hauses mit neun Wohneinheiten.

Das Besondere: KfW 55 EE, Energieklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Einbauküche mit Kochinsel und Außenstellplatz – für insgesamt 425.000 € und ohne Käuferprovision.

WOHNEN MIT LICHT UND LEBENSQUALITÄT
Zwei bodentiefe Fenstertüren bringen viel Tageslicht in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und öffnen ihn zum Südwestbalkon. Für Kaffee an der frischen Luft und entspannte Abendstunden.

Die schwarze Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Küche und Elektrogeräte sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Der direkt angrenzende Abstellraum hält Vorräte und Haushaltsutensilien aus dem Blick.

VIER ZIMMER – FLEXIBEL FÜR DEINEN ALLTAG
Zum offenen Wohnbereich kommen drei weitere abgeschlossene Zimmer: Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Für Paare und kleine Familien.

Parkett in den Wohnräumen schafft Wärme und Charakter. Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene einschließlich Badezimmer sorgt für Komfort. Das Bad bietet Sand- und Beigetöne, Bodenfliesen in Holzoptik, einen breiten Waschtisch mit zwei Armaturen, Rundspiegel, Badewanne und separate bodengleiche Dusche.

EIN BESONDERES EXTRA – DER SPITZBODEN
Die interne Raumspartreppe führt zur ausgebauten Nutzebene mit drei Dachfenstern und Parkettboden. Nach Eigentümermessung ca. 8 × 4 m bzw. 32 m² Grundfläche, maximale lichte Höhe ca. 1,65 m. Zusätzlicher Platz unter den Schrägen für Aufbewahrung und individuelle Ideen. Keine Fußbodenheizung im Spitzboden. Er ist keine Wohnfläche und kein zusätzliches Zimmer; eine Genehmigung als Aufenthaltsraum ist bislang nicht nachgewiesen.

ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN
KfW-Effizienzhaus 55 EE, durch die Bestätigung nach Durchführung dokumentiert. Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Bedarfsausweis vom 12.02.2024, gültig bis 12.02.2034: Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m²a), Klasse A+, Baujahr 2021, Energieträger Strom, erneuerbare Energie Umweltwärme.

RUHIG UND NATURNAH – MIT GUTER STADTANBINDUNG
Großschwarzenlohe im Markt Wendelstein verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Wäldern, Feldern und Wegen für Spaziergänge und Radtouren.
Grundschule Schwarzenlohe und Kita Arche mit Krippen-, Kindergarten- und Hortangeboten befinden sich im Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sowie weitere Geschäfte, Ärzte und Gastronomie in Wendelstein und Schwabach ergänzen den Alltag.
Anschluss an A6 und A73. Nach Eigentümererfahrung bei günstiger Verkehrslage unter zehn Autominuten nach Schwabach, ca. 25 Minuten in die Nürnberger Innenstadt; abhängig von Ziel und Verkehr. Bus 602 fährt über Wendelstein nach Nürnberg-Langwasser Mitte mit U-Bahn-Anschluss, gemäß aktuellem Fahrplan.

PREIS UND HINWEISE
425.000 € inklusive Küche, Geräten und Außenstellplatz. Privatverkauf, provisionsfrei. Übergabe nach Vereinbarung Frühjahr/Sommer 2027. Kein Keller; Außenabstellraum im Hof nach Eigentümerangabe zugeordnet.
Wohnfläche laut Bauträgerberechnung vom 21.02.2021: 85,342 m², einschließlich 4,001 m² Balkonanteil. Balkon laut Berechnung: 1,50 × 5,50 m (8,25 m² Grundfläche); Bestandsabgleich steht aus. Spitzbodenfläche nicht enthalten.
Bitte kurze Vorstellung und Einzugstermin nennen.

Besichtigungen nach Telefonat und Finanzierungs- oder Kapitalnachweis; unnötige Angaben dürfen geschwärzt werden. Keine Makleranfragen.
Einige Bilder sind KI-retuschiert oder zeigen Einrichtungsideen; Details können vom Bestand abweichen. Maßgeblich ist die Besichtigung. Grundrisse schematisch, nicht maßstäblich.