Exklusives Anwesen! Energieeffizientes Architektenhaus mit Praxis in ruhiger Alleinlage

Ein modernes Juwel im Grünen: Dieses beeindruckende Architektenhaus mit separatem Praxisbereich verbindet eine erstklassige Lage, gehobene Ausstattung und durchdachte Funktionalität auf perfekte Weise. Idyllisch gelegen, umgeben von der Natur der Frankenalb und hervorragend an die S-Bahn angebunden, bietet dieses Haus absolute Privatsphäre und einen traumhaften Panoramablick. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach - dieses Anwesen gibt Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Die Gebäudetechnik ist auf höchstem Niveau, die großzügige Wohn- und Praxisfläche von 434,41m² auf drei Ebenen und ein außergewöhnlich gepflegtes 1.677m² Grundstück machen die Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Das sofort bezugsfertige Haus ist ideal für Familien, Selbstständige und alle, die Qualität, Raum und Komfort suchen.

Erbaut im Jahr 2007, fügt sich das Anwesen perfekt in seine Hanglage ein und wurde intelligent aufgeteilt. Der Zugang zum Gebäude ist durch den Haupteingang, über die Doppelgarage oder den separaten Eingang im Untergeschoss möglich. Die Außenanlagen begeistern mit ihrem Mix aus hochwertiger Gestaltung und Funktionalität: Eine großzügige Ostterrasse mit Douglasienholz, die Hauptterrasse aus sibirischer Lärche und aufwändig angelegte Außenanlagen lassen keine Wünsche offen.

Zwei Regenzisternen mit einem Gesamtvolumen von ca. 11.000l und ein überdachter Unterstand sorgen für Nachhaltigkeit und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich bieten eine imposante Natursteinwand sowie individuell angefertigte Toranlagen Privatsphäre und Sicherheit. Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu sieben gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Bauqualität überzeugt von Grund auf: Massiv gemauerte Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem garantieren Stabilität und Energieeffizienz. Stahlbetondecken und Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung unterstreichen den langlebigen Charakter des Hauses. Außenbeschattungen mittels Raffstore und Jalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein durchdachtes Heizkonzept aus Ölheizung, Holzheizkessel und solarthermischer Warmwasserunterstützung gewährleistet Flexibilität und Nachhaltigkeit.

Das Pufferspeichersystem mit 2.000l, Fußbodenheizung in allen Räumen und KNX-basierte Gebäudesteuerung setzen technologische Akzente. Eine zentrale Staubsaugeranlage, eine interne Verkabelung inklusive schneller DSL-Anbindung und ein integrierter Fingerprint-Sensor an der Haustür runden die Ausstattung ab.

Die Innenräume überzeugen mit Großzügigkeit, Helligkeit und architektonischen Details. Das Erdgeschoss bietet neben einem eindrucksvollen Eingangsbereich eine moderne Küche mit Kochinsel, ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein verglastes Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Praxis- oder Freizeitbereich. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Besonders hervorzuheben ist die offene und helle Gestaltung durch rundum bodentiefe Fenster.

Im Obergeschoss laden ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Galerie zum Verweilen ein. Von dort gelangen Sie auf den großen Balkon mit traumhaftem Ausblick in die Natur. Zwei stilvolle Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne, bieten Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss punktet mit zusätzlichen Räumen, darunter ein Tageslicht-Büro, ein Lager und mehrere Kellerräume - ideal für Arbeiten oder zur flexiblen Nutzung mit eigenem Außenzugang.

Dieses exklusive Anwesen begeistert durch seinen außergewöhnlichen Baustil und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die traumhafte Alleinlage, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten machen es zu einem Angebot, das so schnell nicht wiederkommt. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie.