Altstadtcharme trifft auf moderne Wohnqualität – Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Mitten in der historischen Altstadt von Schwabach erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das den Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit modernisierten Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und einem liebevoll angelegten Außenbereich macht diese Immobilie besonders interessant.Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude verfügt über 99,05 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit rund 98 m² im Erdgeschoss.

Die derzeit als Friseursalon ausgestatteten Gewerberäume eröffnen interessante Perspektiven für Selbstständige, Dienstleister oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und gepflegt. Eine moderne Einbauküche, zeitgemäß gestaltete Sanitärräume sowie die wohnliche Gestaltung der einzelnen Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die unterschiedlichen Wohnebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und eröffnen flexible Möglichkeiten zur Raumgestaltung.Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen, die in dieser zentralen Altstadtlage einen echten Mehrwert darstellen.

Die großzügig wirkenden Terrassenbereiche und der begrünte, liebevoll gestaltete Garten schaffen einen privaten Rückzugsort im historischen Umfeld. Von der Terrasse eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die umliegenden Altstadthäuser.Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation und der Fenster, Arbeiten an der Fassade sowie die Installation einer neueren Gasheizung.Zusätzliches Potenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden.

Hier besteht die Möglichkeit, weitere Flächen zu schaffen und das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Ausbau und die künftige Nutzung als Wohnraum sind hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.Eine Garage ergänzt das Raumangebot.Auf einem 210 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie historischen Charme, attraktive Außenbereiche und eine vielseitige Nutzung unter einem Dach. Ob zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für eine eigenständige gewerbliche Nutzung oder als langfristig interessante Investition - das Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven in einer der charaktervollsten Lagen Schwabachs.