Frisch renoviert & ideal geschnitten | 3 Zimmer mit Balkon nahe U-Bahn, in ca. 10min zum Hbf und die Innenstadt

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Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Hummelstein verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem gepflegten, modernen Wohnambiente und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auf rund 70,7 qm Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein modern erneuertes Badezimmer, eine separate Küche und ein kleiner Balkon.

Alle drei Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich. Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise hervorragend für Paare, die sich zusätzlich ein eigenes Arbeitszimmer wünschen, oder für einen kleinen Haushalt mit Bedarf an einem weiteren Zimmer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Sie wurde 2025/2026 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.
Ein eigener Kellerraum (7,73 qm) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei. Früherer Bezug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung und Highlights

• Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,7 qm
• Ruhige Seitenstraße in Nürnberg-Hummelstein
• U-Bahn-Haltestelle (U1) „Frankenstraße“ nur ca. 150 Meter entfernt
• 10min Fahrt bis zum Hauptbahnhof
• Hummelsteiner Park / Luitpoldhain / Volkspark in nahegelegener Umgebung
• Drei separat vom Flur zugängliche Zimmer
• Komplett erneuertes modernes Badezimmer mit Badewanne
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
• Neue Bodenbeläge und Innentüren
• Separater Küchenraum
• Kleiner Balkon
• Eigener Kellerraum (7,73 qm)
• Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung, neue und effizientere Heizungsrohre verbaut
• 3. Obergeschoss

Einbauküche nach Vereinbarung: Die Wohnung wird zunächst ohne Einbauküche angeboten. Bei entsprechendem Interesse kann nach Absprache eine neue, funktionale Einbauküche durch den Vermieter eingebaut werden. Ausstattung, Mietkonditionen und Einzugstermin werden in diesem Fall vor Vertragsabschluss gemeinsam abgestimmt.

Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Nürnberger Stadtteil Hummelstein. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Stadtteils.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle (U1) „Frankenstraße“, die in etwa 150 Metern erreichbar ist. Von hier bestehen mit der U1, Straßenbahnen und Bussen schnelle Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. EDEKA ca. 400 Meter entfernt, Aldi, Lidl, Norma in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung mit dem Auto ist über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut. Vor dem Haus bestehen Anwohnerparkplätze.

Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause einzurichten? Dann schreiben Sie mir gerne eine Nachricht!
Damit ich Ihre Anfrage besser einordnen und Besichtigungstermine sinnvoll koordinieren kann, freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen:

• Wer möchte einziehen und wie viele Personen umfasst der Haushalt?
• Was machen Sie beruflich?
• Wie hoch ist ungefähr das gemeinsame monatliche Haushaltsnettoeinkommen?
• Ab wann möchten Sie einziehen?
• Wünschen Sie eine Einbauküche oder bringen Sie eine eigene mit?

Ein paar persönliche Worte dazu, weshalb Ihnen die Wohnung gefällt, sind natürlich ebenfalls willkommen.
Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und die späteren mietvertraglichen Vereinbarungen.