Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klima (Heizen&Kühlen), Keller & Stellplatz

107 m² | 3-Familienhaus | Frei ab 01.12.2026 | 69242 Mühlhausen

Aufgrund vieler Anfragen werden Interessenten mit einer kurzen Vorstellung und kurzen Selbstauskunft bevorzugt.
Vorzugsweise können Sie auch gerne eine bereits angelegte Bewerbungsmappe zusenden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Wohnung:
In einem gepflegten 3-Familienhaus in 69242 Mühlhausen wird ab dem 01.12.2026 eine helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und großem Westbalkon frei.
Die Wohnung bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld mit ruhigen Nachbarn. Gesucht werden ruhige, zuverlässige & verantwortungsbewusste Mieter, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause schätzen, sorgfältig mit der Wohnung umgehen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon auf der Westseite
• Großes Schlafzimmer
• Zwei gleich große Gäste- bzw. Arbeitszimmer
• Separate Küche – eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst mitgebracht und eingebaut werden
• Badezimmer mit Stehdusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Separates Gäste-WC

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum, weitere Allgemeinräume sowie die Waschküche.

Mietkonditionen:

• Verfügbar ab: 01.12.2026
• Kaltmiete inklusive PKW-Stellplatz: 1.200 € monatlich
• Nebenkosten: 100 € monatlich (ohne Heizung und Warmwasser)
• Monatliche Miete inklusive Nebenkosten: 1.300 €
• zzgl. Gesamt-Stromkosten: ca. 230€ (aktuell bei 9.000 kWh jährlich mit Heizstrom, Warmwasser & Haushaltsstrom) - mehr Infos zum Thema Strom weiter unten)

Ausstattung und Modernisierungen:
Die Wohnung wurde im August 2022 renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Neuer hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Neuer Vinylboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• Neue Zimmertüren und Zargen sowie eine neue Wohnungseingangstür in Weiß
• Die Laminatböden in den beiden Gäste- bzw. Arbeitszimmern stammen aus dem Jahr 2019
• Erneuerte Armaturen und Siphons im Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2022
• Neue Toilette im Badezimmer im Jahr 2024
• Weiße Lackierung der Holzdecke im Flur sowie neu tapezierte und gestrichene Wände
• Vor Neuvermietung ist voraussichtlich ein erneuter Anstrich vorgesehen

Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem hochwertige Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung eingebaut, die Balkone erneuert und das Haus wärmegedämmt.

Heizung und weitere Besonderheiten:

• Hochwertige Mitsubishi-Electric-Klimaanlage im Wohnzimmer geplant, zum Kühlen im Sommer und als zusätzliche Heizmöglichkeit in der Übergangszeit und im Winter
• Vorhandene Nachtspeicherheizungen, die über den Nachttarif betrieben werden
• Wasserenthärtungsanlage im Keller für die gesamten Wasserleitungen des Hauses
• Eigener großer Kellerraum
• Eigener PKW-Stellplatz im Hof -> verpflichtend mit der Wohnung zu mieten
• Abschließbarer Fahrradschuppen im Hof

Wichtiger Hinweis zur Stromversorgung:

Heizung und Warmwasser werden elektrisch betrieben.
Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Stromvertrag ab und trägt die Stromkosten selbst.

Es gibt keinen separaten Stromzähler ausschließlich für den Heizstrom.
Der Stromverbrauch für Heizung, Warmwasser und den übrigen Haushaltsstrom wird gemeinsam über einen Zweitarifzähler mit Hoch- und Niedertarif (HT/NT) gemessen.
Als grobe Orientierung ergibt sich bei einem Gesamtverbrauch von ca. 2.000 kWh im Hochtarif (HT) und 7.000 kWh im Niedertarif (NT) jährlich.

Bei einem beispielhaft geprüften EnBW-Tarif entspräche dies Stromkosten aktuell von ca. 230 € monatlich – einschließlich Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom (Licht, Geräte, etc.).

Die tatsächlichen Kosten hängen vom gewählten Stromtarif und dem individuellen Verbrauch ab. Die genannten Werte dienen daher lediglich als Orientierung.