Dornumersiel | Sonderimmobilie direkt am Nordseedeich & Mahlbusen

Zum Verkauf steht eine Sonderimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur in einer der stärksten touristischen Mikrolagen von Dornumersiel.Das Objekt befindet sich direkt am Mahlbusen und unmittelbar am Nordseedeich. Der Badestrand Dornumersiel sowie der Yachthafen Dornumersiel / Accumersiel sind jeweils in ca. 300 m erreichbar.Die Immobilie wird derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt und verfügt über 10 Doppelzimmer sowie eine Ferienwohnung.

Insgesamt stehen ca. 320 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Die bestehende Struktur bietet damit eine belastbare Grundlage für Nutzungskonzepte mit Übernachtung, Aufenthalt, Begegnung, Schulung, Betreuung oder touristischem Betrieb.Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Lage und vorhandener Nutzung: direkte Wasserlage am Mahlbusen, unmittelbare Nähe zum Nordseedeich, kurze Wege zum Badestrand und zum Yachthafen sowie ein touristisch geprägtes Umfeld mit entsprechender Frequenz und Infrastruktur.Das Objekt eignet sich daher nicht nur für die Fortführung eines klassischen Gästehaus- oder Pensionsbetriebs, sondern insbesondere auch für institutionelle, touristische und konzeptbezogene Nutzungen.Mögliche Zielrichtungen sind unter anderem: Betreiberstandort, Gästehaus, Gruppenunterkunft, Seminarhaus, Begegnungsstätte, Vereinsstandort, Schulungsstandort, touristische Einrichtung, gemeindenahe Nutzung oder ein kombiniertes Betreiber- und Übernachtungskonzept.Nach Eigentümerangaben wurden zuletzt jährliche Betriebseinnahmen im Bereich von rund 270.000 € erzielt.

Wirtschaftliche Unterlagen werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Vorprüfung zur Verfügung gestellt.Die Vermarktung erfolgt als Sonder- und Betreiberimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur. Nutzungen außerhalb der bestehenden bzw. zulässigen Beherbergungs- und Betreiberstruktur sind vom Erwerber im Rahmen der eigenen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.