Wohnen. Arbeiten. Investieren. | Vielseitiges Immobilienensemble auf ca. 2.774 m² Grundstück

Wohnen. Arbeiten. Investieren. - ein vielseitiges Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Flächenangebot.Auf einem ca. 2.774 m² großen Grundstück präsentiert sich in Rickenbach ein Immobilienbestand, der großzügiges Wohnen mit umfangreichen Gewerbe-, Werkstatt-, Ökonomie- und Garagenflächen verbindet. Das Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnqualität, betrieblicher Nutzbarkeit und großzügigen Nebenflächen - interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger mit erhöhtem Flächenbedarf.Das Wohnhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 385 m² Wohnfläche.

Diese verteilen sich mit ca. 114 m² auf das Erdgeschoss, ca. 139 m² auf das Obergeschoss und ca. 132 m² auf das Dachgeschoss. Durch die eigenständige Struktur der Einheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von vollständiger Eigennutzung über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumwirkung, eine zeitgemäß ausgestattete Küche sowie ein weitläufiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche.

Ein Kachelofen ergänzt den Wohnbereich und verleiht diesem einen eigenständigen Charakter. Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in wesentlichen Bereichen modernisiert. Ein großzügiger Küchen- und Essbereich, helle Wohnräume, ein modern gestaltetes Badezimmer und ein Balkon schaffen hier eine attraktive Wohnqualität. Zusätzliche Flächen im Dachbereich erweitern das vorhandene Raumangebot.Die Wärmeversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Kombination aus Öl- und Festholzheizung; die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.Eine weitere Stärke des Anwesens liegt in den umfangreichen Werkstatt- und Gewerbeflächen von insgesamt ca. 184 m². Diese verteilen sich auf drei Bereiche mit ca. 63 m², 76 m² und 45 m² und ermöglichen aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen und Raumhöhen vielseitige Nutzungen für Werkstatt, Lager oder betriebliche Zwecke.

Ergänzt werden diese Flächen durch weitere Nebenbereiche und einen Schuppen.Unmittelbar daran anschließend erweitert der großzügige Ökonomieteil das Nutzungsspektrum nochmals deutlich. Die offene Gebäudestruktur bietet viel Raum für Lagerung, Fuhrpark und weitere private oder betriebliche Anforderungen. Der Boden zum Erdgeschoss wurde mit massiven Holzplatten verstärkt. Aufgrund der Dimensionierung des Gebäudebereichs ist - abhängig von den jeweiligen Abmessungen - beispielsweise auch die geschützte Unterbringung größerer Fahrzeuge wie eines Wohnmobils denkbar.

Gleichzeitig bietet das vorhandene Raumvolumen Potenzial für die Ausbildung zusätzlicher Zwischenebenen und damit für eine effizientere Nutzung der vorhandenen Flächen. Entsprechende bauliche Maßnahmen sind im Einzelfall hinsichtlich Statik und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen.Auch der Garagenbestand unterstreicht die funktionale Qualität des Anwesens. Insgesamt gehören fünf Garagen zum angebotenen Immobilienbestand. Vier davon befinden sich in einem separaten Garagengebäude, eine weitere Garage ist in den Bereich der Gewerbe- und Nebenflächen integriert.

Das separate Garagengebäude verfügt zusätzlich über eine Heizung sowie eine Hebebühne und bietet damit interessante Voraussetzungen für Fahrzeugpflege, Hobby- und Schrauberarbeiten. Neben der klassischen Nutzung als geschützte Stellfläche entsteht so ein funktionaler Bereich für Erwerber mit entsprechendem Fahrzeugbestand oder automobilem Interesse.Das ca. 2.774 m² große Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen. Gerade das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Werkstatt- und Gewerbeflächen, Ökonomieteil, Garagen und Außenbereichen macht den besonderen Charakter dieses Immobilienensembles aus. Die einzelnen Gebäudeteile ergänzen sich zu einem Bestand, der Wohnen und Arbeiten an einem Standort ermöglicht und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.Die eigentums- und teilungsrechtlichen Verhältnisse wurden im Jahr 2025 neu geordnet und dokumentiert.

Aktuelle Abgeschlossenheitsunterlagen und Grundrisse sowie weitere objektbezogene Unterlagen liegen vor und können im Rahmen der Finanzierungs- und Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht ein einzelner Gebäudeteil. Es ist das Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten, Lagern, Abstellen und großzügigem Grundstück.Ein Immobilienensemble für Erwerber, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Standort mit Substanz, Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Weitergehende Nutzungsänderungen, bauliche Maßnahmen oder Erweiterungen sind, soweit erforderlich, mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!