Eigentum schaffen und das besondere Flair von Löbtau erleben

Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung / ca. 63 m² Wohnfläche / 3. Obergeschoss / sanierter Altbau / Dielenfußboden / kleine Küche, abgehend vom Wohnzimmer / Einbauküche / Bad innen liegend mit Wanne / Kellerabteil

Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 21.08.2017- gültig bis: 21.08.2027- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 131 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 1890---------------Das viergeschossige, freistehende Mehrfamilienwohnhaus in markanter Ecklage wurde um 1890 erbaut und im Jahr 1997 saniert. Es befindet sich im Denkmalschutzgebiet "Löbtau" und ist eingebettet in eine gewachsene, gut strukturierte Umgebungsbebauung.

Die gepflegte charakteristische Putzfassade mit dekorative Sandsteinornamente unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren empfängt ein großzügig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelag, verputzten Wandflächen die Bewohner und Besucher.Das Wohngebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen zwei Jahren durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Kellergeschoss sowie einen Wäschetrockenplatz im Außenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.Zum Verkauf wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche angeboten Die Wohnung steht seit August 2026 leer und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung oder zur Neuvermietung. Sie eignet sich sowohl als persönlicher Rückzugsort für Eigennutzer als auch als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.