Doppelhaushälfte mit großem Garten in sehr guter Lage zu verkaufen

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft im charmanten Stadtteil München Moosach. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Moosacher Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit U-, S-, Trambahn, Regionalverkehr und Buslinien. Über das Autobahndreieck München-Allach besteht darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an die A99 und die A8.
Durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Supermärkten und zur Meile Moosach bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Nahversorgung mit Arztpraxen oder Apotheken, die zu Fuß leicht erreicht werden können.

Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot insbesondere für junge Familien. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meiller-Gärten, Meiller Park und Rathgeber Park mit verschieden gestalteten Spielinseln und Spielplätzen. Neben den Vorzügen des urbanen Lebens bietet Moosach durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Olympiapark und umliegender Bade-/Seen darüber hinaus hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Gebäudehistorie
Die Immobilie ist insgesamt dreigeschossig und besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Gebäudegrundsubstanz stammt aus dem Jahr 1937, die 1970 und 1975 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Das Dach wurde 2005 grundlegend saniert.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss wird über einen Eingangsbereich betreten, an den ein Gäste-WC und eine geräumige Diele anschließen. Von der zentralen Diele zweigen insgesamt vier weitere Räume ab: Ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Abstellraum, sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss wird über eine Treppe aus der Diele erreicht.

An einen zentralen Gang schließen sich ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer an, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden. Die Räume des Obergeschosses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Hobbyraum etc.
Der Keller wird ebenfalls über eine Treppe aus der Diele erreicht und befindet sich unter dem nördlichen, ursprünglichen Teil des Hauses. Dank dicker Außenwände ist das Raumklima im Keller außergewöhnlich kühl und trocken und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von z.B. Lebensmitteln.
Energetische Versorgung
Das Gebäude wird ausschließlich elektrisch mit Energie versorgt und verfügt über Elektrospeicheröfen zum Heizen und einen Elektroboiler zur Warmwassererzeugung.

Der jährliche Energiebedarf liegt bei 215,45 kWh/m2. Ein Energieausweis liegt vor.
Der großzügige Garten rahmt die Doppelhaushälfte U-förmig ein, wobei die größte Fläche auf der straßenabgewandten Seite des Hauses liegt. Durch die bauliche Anordnung, sowie den Altbewuchs mit Apfelbäumen und Sträuchern zu den Nachbargrundstücken ergibt sich ein privater Bereich zur freien Gestaltung. Die Südausrichtung des Gartens eignet sich ideal für z.B. Urban-Gardening, bietet aber auch Raum zum Entspannen, für spielende Kinder, für Haustiere oder kreative Ideen.

Im Garten befindet sich außerdem ein Holzschuppen, der in zwei Räume unterteilt ist, die bisher als Abstellraum und Hobbyraum genutzt wurden.
Verkauf
Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Haus und Grundstück sind komplett geräumt und stehen nach Verkauf sofort zur Nutzung bereit.