Historisches Stadthaus trifft modernen Luxus. Kernsaniert mit Dachterrasse und Garage zur Miete

Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade zur Ländgasse bewahrt den historischen Charakter, während sich im Inneren ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 140 m² über drei Etagen präsentiert.Geöltes Echtholzparkett, Lehmdekorinnenputz, ein moderner Holzraumteiler und eine markante Metalltreppe prägen die besondere Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum mit Küchenzeile, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.

Eine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum.Das Obergeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich samt gemütlicher Lesefensterbank und einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten, darunter Dampfgarer, Backofen und Geschirrspülmaschine. Von der Küche gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Ein weiteres Gäste-WC und praktische Garderobeneinbauten ergänzen diese Etage.Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen in den Geschossen, eine Wandheizung in der Küche, eine zentrale Lüftungsanlage, Klimaanlage sowie Raffstores an den rückwärtigen Fenstern.Die beiden Terrassen mit Lärchenholzbelag bieten insgesamt ca. 25 m² Außenfläche.

Ein Garten steht ebenfalls zur Nutzung bereit.Eine Garage mit Wasseranschluss, Stauraum und Möglichkeit zur Wallbox-Installation ergänzt das Angebot.Das Haus wird teilmöbliert inklusive Beleuchtung vermietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Biogas-Gasheizung. Heizkosten und Strom sind bereits in den Nebenkosten enthalten.Eine besondere Immobilie für Menschen, die historische Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen.Nach Abruf des Exposés und Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft erhalten Sie einen Termin zur Besichtigung.