Ein Grundriss, viele Möglichkeiten – 53 m² mit 2 Zimmern und separater Küche

Auf rund 53 m² Wohnfläche verbindet diese sofort verfügbare 2 Zimmer Wohnung einen klar strukturierten Grundriss mit viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Zwei separat nutzbare Zimmer, eine eigenständige Küche, ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer und ein zusätzlicher Kellerraum schaffen eine durchdachte Grundlage für komfortables Wohnen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klassische Raumaufteilung.

Der Flur erschließt die einzelnen Bereiche und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen, Kochen und Badezimmer.Gerade auf rund 53 m² zeigt sich die Qualität eines gut organisierten Grundrisses. Jeder zentrale Wohnbereich erhält seinen eigenen Raum und lässt sich entsprechend seiner Funktion gestalten.Die beiden Zimmer sind angenehm proportioniert und vielseitig möblierbar. Der größere Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich und persönliche Einrichtungsideen.

Große Möbelstücke lassen sich ebenso integrieren wie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Alternativ lässt es sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kombinierter Rückzugsbereich gestalten.Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche.Sie bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb der Wohnung und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass der Raum unmittelbar genutzt werden kann. Gleichzeitig bietet die Küche eine gute Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung zukünftig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Das Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster und eine Badewanne. Natürliches Licht und die direkte Belüftungsmöglichkeit erhöhen den täglichen Komfort und verleihen dem Badezimmer eine angenehme Atmosphäre.Besonders praktisch ist die Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Vorräte, Haushaltsgegenstände, Reinigungsutensilien oder weitere Dinge des täglichen Lebens finden hier einen eigenen Platz und halten die eigentlichen Wohnräume frei.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.Die vorhandenen Fliesen und Teppichböden bilden die aktuelle Ausstattung der Räume. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Möglichkeiten, Materialien, Farben und Oberflächen entsprechend des persönlichen Geschmacks weiterzuentwickeln und ein stimmiges eigenes Wohnkonzept entstehen zu lassen.Genau hier liegt eine der wesentlichen Qualitäten dieser Immobilie.Der vorhandene Grundriss schafft bereits die funktionale Grundlage.

Die zukünftige Gestaltung kann darauf aufbauen und Schritt für Schritt eine eigene Handschrift erhalten. Moderne Bodenbeläge, neue Farbkonzepte, eine individuelle Küchengestaltung oder eine Weiterentwicklung des Badezimmers können den Charakter der Wohnung gezielt verändern.Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1938. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Das Baujahr der Anlagentechnik wird mit 1990 angegeben.Mit einem monatlichen Hausgeld von rund 197 Euro verfügt die Wohnung zudem über einen vergleichsweise überschaubaren laufenden Kostenpunkt.Die Immobilie ist sofort verfügbar und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit anderen Nutzungskonzepten zeitliche Flexibilität.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine Kombination aus Eigenschaften, die auf rund 53 m² besonders sinnvoll zusammenspielen.Zwei eigenständige Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein klar gegliederter Grundriss bilden eine vielseitige Grundlage für die zukünftige Gestaltung.Eine Wohnung mit klarer Struktur, praktischen Details und ausreichend Raum für die eigene Handschrift.