LICHTSPIELHAUS: Helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Südloggia am Marienplatz

Wer im LICHTSPIELHAUS wohnt, wohnt an einem Ort mit Seele. Am Marienplatz in Bad Aibling, Ecke Kirchzeile, wurden über viele Jahrzehnte Filme gezeigt, Premieren gefeiert und Erinnerungen geschaffen. Heute setzt ein außergewöhnliches Wohnhaus diese Tradition fort: Es ist einzigartig in seiner Gestaltung, hochwertig in jedem Detail und modern in Technik und Komfort.Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98,4 m². Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38,3 m². Fensterflächen nach Osten und Süden lassen von morgens bis in den Nachmittag viel natürliches Licht in den Raum.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, das Prunkstück der Wohnung.

Mit einer Grundfläche von ca. 18,4 m² bietet sie Platz für eine große Tafel ebenso wie für eine gemütliche Sitzecke. Dank der Überdachung ist sie wind- und wettergeschützt und lädt bis weit in den Herbst hinein zum Verweilen ein. In der Wohnfläche ist sie anteilig mit ca. 9,2 m² angesetzt. Auch das Masterschlafzimmer mit ca. 17,8 m² öffnet sich direkt zur Loggia.Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,8 m² an der Ostseite eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Flur mit ca. 10,4 m² verbindet die Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schränke.Das Duschbad mit ca. 11,9 m² ist außergewöhnlich großzügig und mit Tageslicht ausgestattet. Eine bodengleiche Regendusche, ein Waschtisch mit Konsolenbrett und hochwertige Armaturen schaffen ein modernes Wohlfühlbad. Ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper sorgt für angenehme Wärme. Im Badezimmer befindet sich zudem der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Holzfenster und raumhohe Fenstertüren mit Schall- und Wärmeschutzverglasung prägen das helle Wohngefühl, der Austritt auf die geflieste Loggia ist schwellenarm gestaltet.

Als Sonnen- und Sichtschutz dienen in der Loggia Außenvorhänge, eine liebevolle Reminiszenz an die Vergangenheit des Hauses: Ziehen Sie sie auf, öffnet sich der Vorhang wie früher im Kinosaal vor dem Hauptfilm. An der Außenfassade setzen formschöne Fensterläden einen eleganten Akzent.Helles, warmes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in einem eleganten Grauton im Bad sowie reinweiße Wände und Decken mit LED-Einbauspots ergeben ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild.Zum Einzug wird eine hochwertige Einbauküche zu Ihrer Nutzung verbaut, die keine Wünsche offenlässt; diese ist im Mietpreis bereits enthalten.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze in einer Stapelanlage.Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für stets frische Luft.Das LICHTSPIELHAUS erzählt seine Geschichte in vielen Facetten.

Ein heller Natursteinsockel und Fassadenelemente in edlen Bronzetönen geben dem Gebäude ein unverwechselbares Gesicht. Im Treppenhaus aus Sichtbeton mit Eichenhandlauf leuchten projizierte Filmtitel und lassen die Kinozeit lebendig werden. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: KfW-40-Standard, Wärmepumpen und Photovoltaik stehen für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten. Erhöhter Schallschutz, ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze, eine Packstation und ein Vodafone-Glasfaseranschluss vervollständigen das Angebot.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.