Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit erheblichem Instandsetzungsbedarf!

Sanierungsobjekt mit Potenzial - Abriss und Neubau als mögliche Alternative.Dieses im Jahr ca. 1949 errichtete Wohnhaus mit einem Anbau ca. 1964 befindet sich auf einem knapp 800 m² großen Grundstück in Hanglage zum rückwärtigen Grundstücksbereich.Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Unter anderem bestehen Feuchtigkeitsprobleme im gesamten Haus sowie Wassereintritt im Kellerbereich. Auch die Entwässerungsleitungen sind überprüfungsbedürftig.

Die Elektroinstallation ist veraltet und aufgrund von Kurzschlüssen teilweise nicht funktionsfähig. Darüber hinaus ist der Anbau mit Eternitplatten verkleidet, bei denen eine Asbestbelastung nicht ausgeschlossen werden kann.Angesichts des umfassenden Instandsetzungsbedarfs sollte neben einer Sanierung auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden. Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung realisierbar ist, ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Das Grundstück bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und bereit sind, sich mit den baulichen Gegebenheiten und damit verbundenen Herausforderungen auseinanderzusetzen.Baujahr ca. 1949, Anbau ca. 1964, Grundstück ca. 728 m², Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf 293,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse: HKaufpreis: 185.000,- €