Bestlage Waldtrudering: Exklusive 4-Zi-Wohnung | 2 Balkone | stilvoller Grundriss | S-Bahn …

Ihr Blick ins Grüne - Exklusives Wohnen in begehrter, ruhiger Lage von München-WaldtruderingDas im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders privates, exklusives Wohnumfeld. Die herrschaftliche Architektur mit Mansarddach und klassischen Sprossenfenstern verbindet zeitlose Eleganz mit einem klaren Anspruch an Wohnqualität und fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung von Waldtrudering ein.Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet rund 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss sowie eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Raumwirkung. Französische Balkongeländer setzen dabei elegante architektonische Akzente.Bereits die Diele mit ihrem stilvollen Rundbogen stimmt auf das besondere Ambiente der Wohnung ein. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 45 m², der durch seine Offenheit und Größe ein Raumgefühl von besonderer Eleganz schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 12 m² großen Südost-Balkon, der mit Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein praktischer Balkonschrank bietet zusätzlichen Stauraum.Die offen gestaltete Markeneinbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit Geräten des Schweizer Premiumherstellers V-ZUG ausgestattet.

Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein verleihen dem Küchenbereich eine edle, zeitlose Ausstrahlung.Drei weitere Zimmer mit warmem Parkettboden eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, tageslichthelles Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Blick in den Garten.

Das Kinderzimmer bietet zudem Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung.Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Großformatige Fliesen, erneuerte Lichtschalter- und Steckdosenelemente sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.Das abschließbare Kellerabteil mit integrierten Schranksystemen sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 30.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnanlage zählen darüber hinaus die Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.Im Jahr 2025 wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Dazu zählen die vollständige Dachsanierung, die Instandsetzung der Tiefgarage sowie Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich. Für die energetische Weiterentwicklung des Gebäudes wurde zudem ein Energiekonzept erstellt.Diese Wohnung verbindet eine gehobene Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten zu einem Angebot, das sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für wertorientierte Kapitalanleger eignet.Bei Interesse an weiterführenden Informationen oder an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung!