Großzügigkeit trifft Natur – Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit rund 220 m² Wohnfläche, einem über 1.225 m² großen Grundstück und einer besonderen Verbindung aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und naturnaher Umgebung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der den großzügigen Charakter des Hauses unmittelbar vermittelt.Die gesamte Wohnebene im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den eindrucksvollen, vom Kaminkehrer abgenommenen Kamin zu einem besonderen Ort für gemütliche Stunden. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegende Natur und den Wald.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und von dort in den weitläufigen Garten.Besondere Details verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Handgearbeitete Schnitzereien an den Decken, Natursteinfensterbänke im Innen- und Außenbereich, Massivholztüren sowie eine hochwertige Holztreppe unterstreichen die wertige Ausstattung und die besondere Gestaltung des Hauses. Ein halbseitig umlaufender Balkon erweitert den Außenbereich und bietet eine schöne Weitsicht.

Das großzügige Grundstück schafft viel Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch auf dieser Ebene außergewöhnlich viel Platz. Neben mehreren klassischen Nutzräumen steht eine ausgestattete Werkstatt zur Verfügung, welche nach Absprache übernommen werden kann. Zwei große, helle Räume lassen sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche nutzen.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2010 wurden das Dach erneuert, neu eingedeckt und gedämmt sowie die Außenfassade gedämmt. Die Elektroinstallation wurden teilweise erneuert.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2021 installierte, großzügige Solaranlage auf der gesamten Dachfläche mit einer Leistung von über 30 kWp. Ergänzend steht im Haus ein 19-kW-Pufferspeicher zur Verfügung.Die bestehende Ölheizung ist derzeit nicht mehr funktionsfähig und muss erneuert werden.

Die Beheizung des gesamten Hauses ist jedoch weiterhin über die vorhandene Elektroheizung möglich. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung an die eigenen Vorstellungen und die vorhandene Solartechnik anzupassen.Auch hinsichtlich der Stellplätze bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Komfort: Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist zusätzlich mit einer Hebebühne ausgestattet (kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden). Unter dem vorgelagerten Carport können zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Darüber hinaus befinden sich direkt am Hauseingang zwei zusätzliche Stellplätze, sodass insgesamt 6 Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Gleichzeitig besteht Modernisierungspotenzial, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage und einzelner Bereiche der Haustechnik. Die großzügige Raumaufteilung, die besondere Ausstattung und das weitläufige Grundstück schaffen dabei beste Voraussetzungen, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen - für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten.