Wohnen am Beethovenpark – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Beethovenpark. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und die beiden Terrassenbereiche schaffen ein überzeugendes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.Die ca. 101 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 und ist von der Straße zurückversetzt gelegen.

Dadurch entsteht ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben sind die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassenflächen sowie der direkt angrenzende Gartenbereich. Die nach Südwest orientierte Terrasse öffnet sich zum gepflegten Garten und bietet viel Raum für geselliges Verweilen im Grünen. Eine separate, geschlossene Abstellmöglichkeit für Gartengeräte ergänzt diesen Bereich. Die zweite Terrasse mit Südosttausrichtung und ist durch den gewachsenen Heckenbewuchs ebenfalls angenehm privat gelegen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche.

Die großzügig dimensionierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zu den angrenzenden Außenflächen.Das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Großzügige Schrankflächen schaffen hier zudem viel praktischen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Stäbchenparkett verlegt, während Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Einbauschränke sowie eine Garderobe schaffen im Flurbereich zusätzlichen Stauraum.

Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung über die Gaszentralheizung sowie ein Aufzug im Haus ergänzen den Wohnkomfort.Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und eignet sich dadurch für unterschiedliche Lebensphasen und Zielgruppen. Sowohl Paare, Singles oder kleine Familien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, finden hier einen gefragten und flexibel nutzbaren Grundriss.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers.

Ein zur Wohnung gehöriger Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus rundet das Angebot ab.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, komfortabler Ausstattung und guter Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der beliebten Wohnlagen Kölns.Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort an die Käufer übergeben werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Langexposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung.

Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die besondere Wohnqualität und die ruhige Lage dieser Wohnung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.