3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Johannis (Klinikum Nord)

Willkommen in St. Johannis, einem der beliebtesten Wohnviertel Nürnbergs!

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, direkt gegenüber dem Klinikum Nord. Die Wohnung wurde 2012/2013 saniert und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

MIETKOSTEN

•⁠ ⁠Kaltmiete: 1.200 € / Monat
•⁠ ⁠Nebenkosten: 80 € / Monat
•⁠ ⁠Gesamtmiete: 1.280 € / Monat

Wichtig: Die Kosten für Gas (Heizung), Strom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Die entsprechenden Verträge werden vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Anbietern abgeschlossen und direkt abgerechnet. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und den gewählten Tarifen ab.

WOHNUNGSAUFTEILUNG

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss:

•⁠ ⁠Wohn- und Esszimmer (ca. 16 m²): Hell und gemütlich, mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
•⁠ ⁠Schlafzimmer (ca. 16,5 m²): Mit einem großzügigen, raumhohen Einbauschrank über die gesamte Wandlänge.
•⁠ ⁠Drittes Zimmer (ca. 10 m²): Ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
•⁠ ⁠Separate Küche: Mit Fenster und vorhandener Einbauküche.
•⁠ ⁠Tageslichtbad: Mit Badewanne und Duschabtrennung.
•⁠ ⁠Flur: Mit praktischem Abstellraum.

AUSSTATTUNG

•⁠ ⁠Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
•⁠ ⁠Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper
•⁠ ⁠Waschmaschinenanschluss im Bad
•⁠ ⁠Südwest-Balkon
•⁠ ⁠Raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer
•⁠ ⁠Außenjalousie im Schlafzimmer
•⁠ ⁠Abstellraum in der Wohnung
•⁠ ⁠Separates Keller- und Dachbodenabteil
•⁠ ⁠Laminat- und Fliesenböden
•⁠ ⁠Gas-Etagenheizung
•⁠ ⁠2. Obergeschoss ohne Aufzug

LAGE

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Johannis, direkt gegenüber dem Klinikum Nord.

Die U-Bahn-Station Nordwestring (U3) erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung bieten sich das Westbad, die Hallerwiese und der Pegnitzgrund an.

Besonders attraktiv ist die Lage für Mitarbeitende des Klinikums Nord, die ihren Arbeitsplatz bequem zu Fuß erreichen können.

ENERGIEAUSWEIS

•⁠ ⁠Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•⁠ ⁠Energieverbrauch: 107,7 kWh/(m²·a)
•⁠ ⁠Energieeffizienzklasse: D
•⁠ ⁠Energieträger: Gas
•⁠ ⁠Baujahr: 1960

SONSTIGES

•⁠ ⁠Nichtraucherwohnung
•⁠ ⁠Haustierhaltung nach Absprache
•⁠ ⁠Langfristiges Mietverhältnis erwünscht
•⁠ ⁠Vermietung direkt vom privaten Eigentümer, provisionsfrei

Wir sind private Vermieter und wünschen uns zuverlässige Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns folgende Informationen mit:

•⁠ ⁠Anzahl der einziehenden Personen
•⁠ ⁠Berufliche Situation
•⁠ ⁠Gewünschter Einzugstermin

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

English-speaking applicants are very welcome!