** Ein Grundriss der überzeugt – 3ZKB mit Balkon **

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Gäste-WC, das zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Einbauschrank bietet.Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem WC ausgestattet. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Flurbereich, der sich hervorragend als zusätzlicher Essbereich oder als separate Homeoffice-Nische nutzen lässt.

Dadurch entsteht ein attraktiver Mehrwert für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer praktischen Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.Die Wohnung befindet sich in einem Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Insbesondere die Wandgestaltung sowie die Küche bieten Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Das Hausgeld beträgt 507 € davon sind 378 € umlagefähig und 129 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen belaufen sich auf 508.435,67 € Stand 31.12.2025.Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 115,6 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1971; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.