ebenerdig ins Wohnglück

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen. Den Garten direkt vor der Tür, alle Wohnräume auf einer Ebene und genügend Platz für eigene Ideen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Priorau verbindet ein wohnliches Inneres mit einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 109 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das gemeinsame Zeit ebenso ermöglicht wie persönlichen Rückzug.Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde ab 2011 durch einen Anbau erweitert und in den folgenden Jahren umfassend modernisiert.

Helle Räume, eine freundliche Gestaltung und Bodenbeläge in Holzoptik prägen heute den Innenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und ermöglicht damit kurze Wege im Alltag.Das knapp 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier findet sich Platz für einen gemütlichen Sofabereich und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.Die Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich.

Besonders angenehm ist der direkte Zugang nach draußen: Vom gemeinsamen Frühstück bis zum Abendessen auf der Terrasse lässt sich der Garten unkompliziert in den Alltag einbeziehen.Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familie, Besuch oder einen Arbeitsbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein direkt zugängliches WC, das andere über einen eigenen Gartenzugang. Eine kleine Ankleide am Gästezimmer und ein separater Abstellraum ergänzen die Aufteilung.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.Für Wärme sorgt eine Flüssiggasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zu den vorgenommenen Arbeiten gehören die Dachsanierung mit Dämmung der Zwischendecke im Jahr 2003, die Erneuerung der Elektrik 2012 sowie weitere Modernisierungen an Fenstern, Außentüren, Leitungen, Heizung, Sanitärbereichen und Innenausbau im Jahr 2013. Die Fassade wurde 2017 einschließlich Wärmedämmung modernisiert.Der rund 1.144 m² große Grundstücksbereich bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber.

Die ca. 12 m² große Holzterrasse, gewachsene Bepflanzungen und ein kleiner Gartenteich schaffen unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Ein Gewächshaus mit ca. 8 m² Fläche und ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk bieten gute Voraussetzungen für die Pflege und Gestaltung des Gartens.Ein besonderes Extra ist das 2023 errichtete, ca. 20 m² große Gartenhaus mit Stromanschluss, das in den Objektunterlagen als Tiny House bezeichnet wird. Es ergänzt die Außenanlage um einen zusätzlichen Rückzugsort für eigene Nutzungsideen.

Ein Geräteschuppen, ein überdachtes Feuerholzlager sowie Stromanschlüsse mit 230 V und 400 V vervollständigen die Ausstattung. Über ein doppeltes Gartentor besteht zudem eine zusätzliche Zufahrt von der hinteren Grundstücksseite. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Dieses Haus bietet einen angenehmen Rahmen für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich einen Garten mit vielseitigen Möglichkeiten wünschen. Die direkten Gartenzugänge, der Kaminofen und die zusätzlichen Flächen im Außenbereich machen es zu einem Zuhause, in dem sich Wohnen und Leben im Grünen auf natürliche Weise verbinden.Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.