westimmobilien: Modernisiertes Mittelreihenhaus mit sonnigem Garten und viel Platz

Das im Jahr 1962 errichtete Mittelreihenhaus präsentiert sich als charmantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 134 m². Mit viereinhalb Zimmern zuzüglich separatem Essbereich sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 55 m² Wohnfläche. Hier befinden sich der Eingangs- und Flurbereich, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die harmonische Verbindung von Wohnen und Essen schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Im 1. Obergeschoss verteilen sich ca. 47 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, den Flurbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom großzügigen Zimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ca. 32 m² Wohnfläche. Hier stehen eineinhalb weitere Zimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Dachboden und praktische Abseiten bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Raumaufteilung und das vielseitig nutzbare Wohnkonzept. Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999 sorgen für Tageslichteinfall in den Wohnräumen. Im Jahr 2026 wurden die Dacheindeckung, die Dachdämmung und die Veluxfenster vollständig erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Gas-Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Energiebedarfskennwert 114,5 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.