Zimmer

Wohnfläche

132 m²

Grundstück

1131 m²

Objektbeschreibung

Privater Verkauf - bitte KEINE Makleranfragen!

Aufgrund familiärer Umstände steht unser Einfamilienhaus in Polling-Ehring zum Verkauf. Das Haus grenzt direkt an den Stadtrand von Mühldorf am Inn an, wurde 1960 erbaut und von uns zuletzt umfassend saniert.

Auf 132 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter ein großes Wohn-/Esszimmer, das für eine moderne Einbauküche vorbereitet wurde. Hinzu kommt eine zweite Küche und zwei Badezimmer auf Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss können weitere Wohnflächen von 35 m² durch einen Ausbau entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Im hellen Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit Terrasse und einem modernen und gemütlichen Kachelofen mit 9,0 kW Wärmeleistung. Der Raum ist bereits vorbereitetet für den Einbau einer offenen Wohnküche. Weiterhin stehen im EG ein komplett neues Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Alle Räume sind über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Die ursprünglichen Holzdielen wurden professionell aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter.

Das Erd- und Obergeschoss können bei Bedarf auch getrennt voneinander bewohnt werden. Dadurch eignet sich das Haus bspw. auch für größere Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bei der Sanierung 2025/2026 wurde insbesondere in die Haustechnik investiert. Eine kurze Übersicht nachfolgend:

Elektrik inkl. Zählerschrank, Verkabelung und Leerrohren komplett erneuert
Frisch- und Abwasserleitungen weitgehend erneuert
Badezimmer im EG vollständig erneuert
Fußbodenheizung im EG neu eingebaut
Böden, Türen und Treppen umfangreich erneuert bzw. aufgearbeitet
Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
Fenster aufgearbeitet und teilweise durch neue 3-fach verglaste Elemente ergänzt
alle Heizkörper im OG und Treppenhaus erneuert
Dachgeschoss gedämmt und mit OSB-Platten ausgelegt
Keller saniert und aufbereitet

Dachstuhl und Dach wurden vor 15 Jahren vollständig erneuert.

Bei der Sanierung wurde eine Umstellung auf eine zentrale Wärmepumpe berücksichtigt. Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann Ölheizung (2008, 19,3 kW), die durch den Kachelofen und eine Solarthermieanlage ergänzt wird.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein vollverglaster Freisitz, zwei Terrassen sowie ein Südbalkon und ein überdachter Bereich für Brennholz oder Gartengeräte.

Das 1.131 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Im Westen des Gartens verläuft der etwa 5 Meter tiefer gelegene Bach „Teufelsgraben“, der über Steinstufen erreichbar ist und viel Gestaltungsspielraum bietet.

Die Lage an Mühldorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in nur kurzer Entfernung. Der historische Stadtplatz ist ca. 2 km entfernt. Der Bahnhof sowie die A94 bietet eine gute Anbindung z.B. nach München, Altötting oder Salzburg. Auch der größte Arbeitgeber von Mühldorf, die ODU GmbH, liegt in unmittelbarer Nähe.

Laut einem am 20.08.2026 in Auftrag gegebenen Wertgutachten beläuft sich der tatsächliche Wert der Immobilie auf 843.000 €.

Eckdaten zusammengefasst: