Aus Alt mach Neu! Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Münster-Roxel

Wir freuen uns, Ihnen eine interessante Immobilie in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Münster-Roxel vorstellen zu können. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 502 m² attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.Insbesondere für Familien und Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten, eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven.

Das Bestandsgebäude bietet die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen, das den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird.Neben der Sanierung des vorhandenen Gebäudes könnte auch eine bauliche Erweiterung durch einen Anbau in Betracht kommen. Die Grundstücksgröße von ca. 502 m² eröffnet hierfür interessante Überlegungen, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume, eines großzügigeren Wohn- und Essbereichs oder weiterer individuell nutzbarer Flächen.

Auf diese Weise ließe sich der vorhandene Wohnraum möglicherweise an die persönlichen Bedürfnisse einer Familie anpassen und langfristig weiterentwickeln.Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus vorhandener Bausubstanz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Statt eines vollständigen Neubaus könnte das bestehende Wohnhaus erhalten und mit einem modernen Wohnkonzept verbunden werden. Denkbar wäre dabei sowohl eine klassische Sanierung des vorhandenen Gebäudes als auch eine weitergehende Umgestaltung mit einer möglichen Erweiterung.Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert, während die Fenster überwiegend aus den frühen 1980er-Jahren stammen. Im Rahmen einer zukünftigen Nutzung ist daher mit Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Welche Maßnahmen im Einzelnen erforderlich oder wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt vom gewünschten Ausstattungsstandard und einer detaillierten Untersuchung der vorhandenen Bausubstanz ab.Das angebotene Grundstück umfasst eine ca. 502 m² große Teilfläche eines ursprünglich insgesamt ca. 855 m² großen Flurstücks.

Die genaue Grundstücksgröße und der endgültige Grenzverlauf ergeben sich aus der noch vorzunehmenden Grundstücksteilung.Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor. Die planungsrechtliche Beurteilung möglicher baulicher Veränderungen oder Erweiterungen erfolgt daher nach § 34 BauGB. Eine zukünftige Bebauung muss sich hinsichtlich ihrer maßgeblichen Merkmale in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.Ob und in welchem Umfang das Bestandsgebäude erweitert werden kann, ist bislang nicht abschließend geprüft.

Insbesondere die Möglichkeit eines Anbaus sowie dessen Größe und Gestaltung bedürfen einer weiterführenden baurechtlichen und technischen Prüfung.Ob Sie den Charme eines bestehenden Wohnhauses erhalten, Ihre eigenen Modernisierungsideen verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten - diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses in Münster-Roxel.Grundstücks- und Objektinformationen- Grundstücksfläche: ca. 502 m² (Teilfläche, vorbehaltlich endgültiger Vermessung)- Wohnlage: ruhig und gepflegt- Gebäudeart: bestehendes Wohnhaus- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1957- Heizungsanlage: erneuert 2018- Fenster: überwiegend aus den frühen 1980er-Jahren- Gebäudezustand: sanierungs- und modernisierungsbedürftig- Nutzungsmöglichkeit: Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes- Erweiterungspotenzial: möglicher Anbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche- Planungsrecht: kein rechtskräftiger Bebauungsplan, Beurteilung nach § 34 BauGB- Baurechtliche Prüfung: Zulässigkeit und Umfang einer möglichen Erweiterung noch zu klärenWeitere InformationenDie angebotene Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Neben der Sanierung bietet die mögliche bauliche Erweiterung eine zusätzliche Entwicklungsperspektive.

Eine konkrete Planung oder Bauvoranfrage für einen Anbau liegt bislang nicht vor.Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro zu den unterschiedlichen Sanierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der weiteren baulichen Planung Ihres Vorhabens.