GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und viel Potenzial in Wiesloch-Baiertal

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wiesloch-Baiertal und überzeugt durch sein außergewöhnliches Raumangebot sowie die interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Wohnhaus über ca. 190 m² Wohnfläche und bietet insbesondere Familien viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Aufgrund der Hanglage befindet sich zur Straßenseite hin das Untergeschoss. Hier ist eine Garage, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie die Öltanks untergebracht.

Über eine Treppe gelangen Sie dann in den darüberliegenden Wohnbereich.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Büro, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche. Das besondere Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 70 m². Die großzügigen Dimensionen schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier gelangen Sie auf die rund 30 m² große Terrasse, auf der Sie bereits am Morgen den Sonnenaufgang genießen können.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer.

Der gut begehbare, bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten sowie weiteres Entwicklungspotenzial.Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront. Die Gewerbefläche umfasst ca. 140 m² und wird durch einen ca. 20 m² großen Büro- und Küchenbereich sowie ein separates WC ergänzt. Eine interessante Kombination für Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Die Immobilie ist in einigen Bereichen in die Jahre gekommen, sodass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind.

Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial, um Haus und Gewerbefläche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung und den Grundrissen.