Gemütlich Wohnen und viele Möglichkeiten

Dieses um 1880 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf funktionale Weise. Die Immobilie befindet sich auf einem 286?m² großen Grundstück und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 86?m² und ist aktuell vermietet. Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250?€.Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130?m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Hof.Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbyraum.

Durch die vorhandene Trennung über das Treppenhaus wäre auch eine weitere Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.Zum Objekt gehören außerdem zwei Nebengebäude und zwei Garagen.Eine charmante Immobilie mit Geschichte, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsoptionen - ideal für Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen.