Geräumige 3-Zi-Wohnung * Erdgeschoss * Einbauküche * KFZ-Stellpl. * Keller * 77971 Kippenheim

Diese geräumig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus liegt im Westen von Kippenheim und bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten.Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Südausrichtung. Die beiden Schlafzimmer sind sehr praktisch und großzügig geschnitten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz - auch für einen Esstisch.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.Das Badezimmer ist hell und deckenhoch gefliest. Es ist mit einer 90 x 120 cm Glasduschkabine, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit Fenster sowie ein KFZ-Stellplatz vor der Haus. Für die Bewohner steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.Die Wohnanlage wird professionell verwaltet.

Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst. Das Haus wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise erbaut und wird nachhaltig gepflegt. Im Jahre 2009 wurden neue Fenster verbaut. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2010 saniert.Renovierungen der Wohnung:- 2019 Einbau einer hochwertigen Wohnungseingangstür (Firma Hilzinger)- 2019 Renovierung der Badezimmer- 2019 Wohnung komplett gestrichen Das Hausgeld beträgt ab Oktober 2026 insgesamt 370€/Monat. Davon sind ca. 210€ umlagefähig, ca. 40€ nicht umlagefähig und 120€ Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell insgesamt ca. 68.000€.Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache leerstehend übergeben.Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.Sollten Sie anschließend eine Besichtigung des Hauses wünschen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin.Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.