Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia – Südbalkon, Hamburg-Marienthal

Die angebotene Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 bis 1970 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage in Hamburg Marienthal mit optimal gewahrter Privatsphäre und keinen Einblicken von außen.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² mit großer Loggia/Südbalkon zur ruhigen Straßenseite mit gepflegtem Vorgarten.
Auf der Rückseite des Hauses lädt ein großflächiger Ziergarten mit Rasenflächen zur Entspannung und Erholung ein, eine traumhafte grüne Oase.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne, der durchgängige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Keller bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum.
Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, ideal zum Entspannen und für lange Sommerabende. Die weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und einzugsbereit.

AUSSTATTUNG:

• Großer Balkon mit Südausrichtung und weißer Innenverkleidung
• moderne Einbauküche in Weiß
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Fliesen in Weiß und Grau
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum vorhanden plus Stellfläche für den Wäschetrockner
• Durchgehender Stabparkettboden
• Große Fenster mit Blick ins Grüne
• Großer Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine
• Witterungsgeschützter Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
• Spielplatz im hinteren Teil des Grundstücks

MODERNISIERUNGEN & SANIERUNGEN:

• Westliche Außenwand wärmegedämmt (2009- 2010)
• Dach komplett energetisch saniert (2024-2025)
• Erneuerung des zentralen Wasserspeichers (2024- 2025)
• Kinderspielplatz erneuert (2023)
• Fenstererneuerung in Weiß
• Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage
• Das Wohnhaus hat eine automatische Zentralheizung mit Ölfeuerung, die regelmäßig in Wartung und auf den neusten Stand ist.
• Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls vom Heizraum aus

LAGE & UMGEBUNG
Die Straße Am Husarendenkmal gehört zu den ruhigen, hochwertigen Lagen in Hamburg-Marienthal ʹ einem der
beliebtesten Wohnviertel im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Die ruhige, grüne Atmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht Marienthal zu einem der wertstabilsten Wohnstandorte Hamburgs.

Marienthal ein begehrter Stadtteil

• Ruhige, grüne Lage
• Sehr gute Anbindung

Verkehrsanbindung

• U1 Wandsbek Markt ʹ schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit direkter Anbindung an Wandsbek und Innenstadt
• Autobahn A24 in wenigen Minuten erreichbar
• Kurze Wege zum Hauptbahnhof und Flughafen

Einkaufsmöglichkeiten

• Wandsbeker Quarree ʹ großes Einkaufszentrum mit Geschäften, Gastronomie und Kino
• Supermärkte wie Alnatura, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl in direkter Umgebung
• Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar

• Verkaufspreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 468000,-€
• Monatliches Hausgeld: 500,36 €
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis,

Energieeffizienzklasse D (gemäß Anlage; die Werte stammen aus der Zeit vor der
energetischen Dachsanierung 2024-2025)

Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.