provisionsfrei – gepflegte Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse

Direkt einziehen ohne renovieren! Eine charmante denkmalgeschützte Wohneinheiten mit Garten und Terrasse.

Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst eine eigenständige Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt vier Parteien. Auf ca. 65 m² Wohnfläche sowie großzügigen Garten- und Terrassenflächen entsteht ein besonderes Wohnerlebnis – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zentrale Lage zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel etc.

Highlights der Immobilie:
-Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (in EG-Wohnung) inklusive
-Vorder- und Hintergarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
-Terrasse mit ca. 17 m²
-Keller und zusätzlicher Stauraum im Dachboden
-Denkmalgeschützt (kein Energieausweis erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 GEG)

Weitere Flächen (Nutzflächen):
-Keller: ca. 15 m²
-Dachboden: ca. 10 m²
-Terrasse: ca. 17 m²
-Vordergarten: ca. 56 m²
-Hintergarten: ca. 50 m²

Beschreibung der Einheiten:
Erdgeschosswohnung:
-Ca. 65 m² Wohnfläche + 18,3 m² Zimmer im Untergeschoss
-Zugang zum UG-Zimmer direkt über die Wohnung
-Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten
-Badezimmer mit Badewanne

Nutzungsmöglichkeiten:
-Kauf auch im Paket möglich: Verkauft werden EG und OG eines vier Parteien Hauses
-Für Eigennutzer: Verbindung der beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnung
-Für Anleger: Separate Vermietung beider Wohneinheiten mit attraktiver Rendite