Zentraler geht es kaum – ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ulm

Manchmal ist es genau diese Kombination, die eine Immobilie so besonders macht: zentraler kann man kaum wohnen – und trotzdem genießen Sie hier angenehme Ruhe:

+++ Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 78,65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ihre Lage ist wirklich außergewöhnlich: Nur wenige Meter trennen Sie vom Bahnhof, der Fußgängerzone und dem Ulmer Münster. Alles, was das Leben in der Stadt angenehm macht, liegt praktisch vor der Haustür – und dennoch wohnen Sie angenehm zurückgezogen. Nur drei Wohnungen und ein Büronebeneingang teilen sich den Hauseingang.

+++ Ein Standort, der im Alltag unglaublich praktisch ist und gleichzeitig genau das bietet, was bei innerstädtischen Immobilien so selten ist:
Ruhe und kurze Wege und mit guter energetischer Grundlage.

+++ Das Gebäude wurde 1982 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Umfeld.
Im Jahr 1997 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Bad, Küche, Parkett, Türen und Wände modernisiert. Die Malerarbeiten wurden zuletzt 2020 ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Ihr Zuhause über eine solide energetische Grundlage.

+++ Für Eigennutzer: Stadtleben direkt vor der Tür
Wenn Sie gerne mitten im Geschehen leben, kurze Wege schätzen und trotzdem Wert auf Ruhe legen, ist diese Wohnung eine wunderbare Gelegenheit.
-> Zum Bahnhof? Nur wenige Meter.
-> Zur Fußgängerzone? Ebenfalls ganz nah.
-> Zum Ulmer Münster? Praktisch vor der Haustür
Zudem könnte ein Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe gemietet werden.

+++ Ankommen, wohlfühlen und sofort einziehen:
Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei. Sie können also ganz unkompliziert einziehen und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet – perfekt für einen Kaffee, ein Glas Wein oder einfach eine kleine Auszeit mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, HomeOffice oder für Gäste. Das Bad ist mit Waschbecken und Wanne ausgestattet. Ein separates WC als auch die Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zwischen Küche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im DG zur Verfügung.

+++ Sie können vieles bequem zu Fuß erledigen und gleichzeitig Ihr Zuhause als ruhigen Rückzugsort genießen.
Und weil die Wohnung leer steht, können Sie ohne Wartezeit einziehen und Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

+++ Für Kapitalanleger: Eine Lage, die für Mieter attraktiv bleibt:
Gerade die außergewöhnliche Innenstadtlage macht sie für unterschiedliche Mietergruppen interessant – etwa für Berufstätige, Pendler, Paare oder Menschen, die bewusst zentral und mit kurzen Wegen wohnen möchten. Eine gute Grundlage für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.

+++ Auch mit Blick auf einen späteren Verkauf ist der Standort ein wesentlicher Pluspunkt:
Eine solch zentrale und gleichzeitig ruhige Lage ist rar und entsprechend gefragt. Das schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und einen attraktiven Wiederverkaufswert.

Vielleicht suchen Sie schon länger nach einer Wohnung, bei der Sie nicht zwischen zentraler Lage und angenehmem Wohnen entscheiden müssen.Eine Immobilie für Menschen, die mitten in Ulm leben und trotzdem gerne ihre Ruhe haben möchten – und gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen gefragten und nachhaltigen Standort setzen.