641 m² Baugrundstück in attraktiver Ortsrandlage mit Weitblick

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur.Dieses unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 641 m² befindet sich am westlichen Ortsrand von Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Die Lage verbindet die Vorzüge einer bestehenden Wohnnachbarschaft mit dem direkten Anschluss an weitläufige, bislang unbebaute Freiflächen.Mit seinem Zuschnitt bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines individuellen Eigenheims.

Die angrenzende Wohnbebauung sowie die offene Umgebung verleihen dem Standort einen angenehmen luxuriösen Charakter.Die Satzung sieht für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Bezogen auf die Grundstücksgröße von 641 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine Gebäudegrundfläche von bis zu ca. 256 m² sowie eine Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 513 m². Diese Werte stellen einen theoretischen Rahmen dar. Die tatsächliche Ausnutzbarkeit richtet sich zusätzlich nach dem im Bebauungsplan eingezeichneten Baufenster, den Abstandsflächen und der konkreten Gebäudeplanung.Im Bebauungsplan ist ein Satteldach vorgesehen, wobei ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, dass auch andere Dachformen, wie beispielsweise ein Flachdach genehmigt wurden.Langensendelbach bietet eine attraktive Wohnlage im Einzugsgebiet der Städte Erlangen und Forchheim.

Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Arbeitsplätzen, Einkaufsangeboten und Einrichtungen der umliegenden Städte verbinden.Gerne laden wir Sie zu einem Video des Grundstücks ein:https://player.mediadelivery.net/play/720291/61ca41a2-b076-4ae0-be5d-47f3bda0e7d4