Großz. Wohnung m. Eichendielen, Fußbodenheizung, Wintergarten, 2 Terrassen, eigener Garten

Hier trifft heller Wohnkomfort auf ungewöhnlich viel Platz: Die Erdgeschosswohnung verbindet einen großen Wohn- und Essbereich von ca. 30 m² mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei Terrassen und einem Kellerbereich, der sich als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im gesamten Erdgeschoss liegt eine breite Eichendiele im Landhausstil mit weißen Sockelleisten. Der Boden verleiht den Räumen Wärme und Ruhe und passt zu jeder Einrichtung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Eine zweiflügelige Glastür führt direkt auf die Terrasse, eine weitere Glastür in den Wintergarten. So holen Sie sich Licht und Garten ins Haus, nicht nur im Sommer.

Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) hat eine eigene Tür auf eine kleine überdachte Terrasse. Der erste Kaffee im Freien gelingt hier auch bei wechselhaftem Wetter. Das Duschbad mit bodenebener Dusche, Eck-WC und Fenster ist gleich nebenan.

Die Küche (ca. 4,5 m²) liegt am Ess- & Wohnbereich und ist über eine breite Öffnung mit ihm verbunden.

Im Keller finden Sie ein großes Büro (ca. 11 m²) und einen weiteren Raum (ca. 8 m²). Dazu gehören ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 6 m²) sowie ein Flur. Das ergibt zusätzlich nutzbare Fläche, ideal für Homeoffice, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich.

**Ausstattung im Überblick**

• Neue Eichendiele im ganzen Erdgeschoss
• Fußbodenheizung
• Wintergarten (ca. 24 m², unbeheizt)
• Befestigte Terrasse (ca. 7,5 m²) mit Zugang aus dem Wohnbereich
• Kleine überdachte Terrasse am Schlafzimmer (ca. 2,3 m²)
• Duschbad mit Eck-WC
• Kellerbereich mit Büro, Gästezimmer
• Bad mit Wanne

• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen
• Eigener Eingang
• eigener Garten (muss vom Mieter gepflegt werden)

Besonderheit:

• Gasheizung für das ganze Haus im Keller: Zugang für Wartung und Notfälle muss sichergestellt sein.