Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Stellplatz | ca. 55 m² | Mering

Die zwischen Augsburg und München gelegene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Grundriss und einer wettergeschützten Südloggia. Mit ca. 54,93 m² Wohnfläche eignet sie sich gleichermaßen für Singles und Paare.Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht das Parken direkt am Haus.Raumaufteilung und Ausstattung:* Offener Wohnbereich mit integrierter Küche* Angrenzendes offenes Nebenzimmer (z.B. Büro)* Beide Räume zusammen ca. 31 m²* Wettergeschützte Südloggia mit Blick in den Garten und über die Felder* Schlafzimmer mit ca. 11 m² und elektrischen Rollläden* Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschwanne* Separater Abstellraum in der Wohnung* Abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und Licht* Gemeinschaftlicher Wasch- und TrockenraumModernisierungen:* Wohnung zwischen 2002 und 2005 umfassend saniert: Grundriss, Bad, Elektrik, zweifach verglaste Kunststofffenster, Heizkörper, zusätzliche Dachdämmung und Anbau der Südloggia* Zuletzt Erneuerung der Wohnungseingangstür und Verlegung hochwertiger Laminatböden* Massives Ziegelhaus von 1964 mit drei Wohneinheiten; umfassende Sanierung 2002-2005, weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis 2025Vermietung und Verfügbarkeit:Die Wohnung ist an den Sohn der Eigentümerin vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Ein Auszug ist nach Absprache vorgesehen, sodass eine Eigennutzung oder anschließende Neuvermietung infrage kommt.Hinweis: Das offene Nebenzimmer wird als halbes Zimmer berücksichtigt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten.