Luxuriöse Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering | Garten, Sauna, Fitness, Kamin & Whirlpool

Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering bietet auf rund 180 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem aufwendig gestalteten Garten mit Whirlpool.Das 1992 errichtete Haus wurde 2021 sowie 2026 umfassend entkernt und sowohl innen als auch außen mit hochwertigen Materialien, moderner Technik und viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster, eine exklusive Designküche, maßgefertigte Einrichtungselemente sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre.Mit ca. 212 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem privaten Wellnessbereich bietet diese Doppelhaushälfte ein Wohnumfeld, das gleichermaßen auf Komfort, Funktionalität und Individualität ausgerichtet ist.UMFASSEND MODERNISIERT - HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND ZEITGEMÄSSE TECHNIKIm Rahmen umfassender Modernisierungen 2021 und 2026 wurde diese Doppelhaushälfte technisch und gestalterisch komplett neu aufgebaut.

Estrich, Elektrik, Innenwände, Innentüren und Zargen sowie sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, einen hochwertigen Bodenaufbau sowie eine frisch gestrichene Fassade und einen neu gestrichenen Dachstuhl.Außenanlagen: Der Garten wurde 2026 aufwendig neugestaltet und bietet mit neuen Lichtschächten, dem Whirlpool samt Pooldeck aus Accoya-Holz, 200 cm hohen Hecken, neuem Rasen, Bewässerungsanlage und umfangreicher Außenbeleuchtung einen exklusiven privaten Rückzugsort.Fitness & Wellness: Der separate Fitnessbereich ist mit hochwertigem TECHNOGYM-Equipment sowie integriertem Soundsystem ausgestattet; ein ebenfalls beschalltes Badezimmer sowie eine maßgefertigte Sauna von KLAFS runden den Wellnessbereich ab.Küche & Bad: Ein BORA Professional-Kochfeldsystem, Fliesen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von GROHE unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Extras: Ein Humidor und ein Weinkühler von LIEBHERR ergänzen die exklusive Ausstattung.Haustechnik: Bereits 2013 wurde die Heizungsanlage inklusive Solarthermie vollständig erneuert.Stellplätze: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplex-Stellplatz, beide mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, vervollständigen das Angebot.OFFENES WOHNEN MIT ARCHITEKTONISCHEM ANSPRUCHDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Die offene Raumgestaltung, hochwertige Oberflächen und das elegante Eichenparkett im Fischgrätmuster verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung.Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt das klare Raumkonzept.Das individuell entwickelte Lichtkonzept setzt gezielte Akzente, unterstreicht die Architektur und fügt sich harmonisch in die hochwertige Innenausstattung ein.DESIGNKÜCHE - ÄSTHETIK TRIFFT FUNKTIONALITÄTDie hochwertige Einbauküche integriert sich nahtlos in den offenen Wohnbereich und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.Eine elegante Keramikarbeitsplatte, ein modernes Kochfeld mit integrierter Muldenlüftung der Marke BORA und hochwertige Elektrogeräte der Marke SIEMENS schaffen optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsame Kochabende.

Die integrierte Ambientebeleuchtung rundet die außergewöhnliche Ausstattung ab.VIER SCHLAFZIMMER UND ZWEI BADEZIMMER - RAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSKONZEPTEMit insgesamt sechs Zimmern und vier Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die zwei Badezimmer wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, Komfort und zeitloses Design gestaltet.Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, maßgefertigte Badmöbel und großformatige Keramikfliesen der Marke VILLEROY & BOCH schaffen ein elegantes Ambiente.

Fußbodenheizung in den Badezimmern sorgt für zusätzlichen Komfort.Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere Außenfläche.PRIVATE WELLNESSOASE MIT SAUNA UND WHIRLPOOLEin besonderes Merkmal dieser Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering ist der private Wellnessbereich.Die hauseigene, maßgefertigte Sauna der Marke KLAFS, dem führenden Premiumhersteller in diesem Bereich, bietet die Möglichkeit, Erholung und Entspannung unmittelbar in den eigenen vier Wänden zu genießen.Auch im Außenbereich setzt sich dieser Anspruch fort: Der Whirlpool mit Pooldeck aus hochwertigem Accoya-Holz sowie der 2026 aufwendig neugestaltete Garten bilden einen privaten Rückzugsort, der das Wohnen im Haus harmonisch mit entspannenden Momenten im Freien verbindet.Die Kombination aus Sauna, Whirlpool und individuell gestaltetem Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.HOCHWERTIG GESTALTETER GARTEN - EIN PRIVATER RÜCKZUGSORTDie großzügige Terrasse und der gepflegte Garten mit integriertem Whirlpool erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.Die im Jahr 2026 aufwendig gestalteten Außenanlagen bieten eine angenehme Privatsphäre und machen den Garten zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.Die zwei Meter hohen Hecken, der neue Rasen, die Bewässerungsanlage sowie die umfangreiche Außenbeleuchtung machen die Außenanlagen zu einem besonderen Highlight.Ob ein entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein geselliger Sommerabend oder eine Auszeit im Whirlpool - der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten.FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - HOMEOFFICE, FITNESS UND WEINKELLERDas Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Bereiche.Ein separater Fitnessbereich mit hochwertigem Equipment der Marke TECHNOGYM sowie ein flexibel nutzbarer Bürobereich schaffen Raum für individuelle Anforderungen und ermöglichen die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.Ein eigener Weinkeller mit Weinkühlschrank sowie ein integrierter Zigarren-Humidor der Marke LIEBHERR ergänzen die besondere Ausstattung der Immobilie.KAUFPREIS IM ÜBERBLICKDoppelhaushälfte inkl. hochwertiger Ausstattung und Möblierung(Einbauküche, Fitnessraum, Whirlpool, Kamin und Sauna)1.495.000 €Tiefgaragen-Einzelstellplatzinkl.

Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge30.000 €Zusätzlicher Duplex-Stellplatzinkl. Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge25.000 €Gesamtkaufpreis: 1.550.000 €Der Gesamtkaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte einschließlich der genannten Ausstattung sowie beide Tiefgaragenstellplätze.Eine besondere Kaufgelegenheit für Menschen, die eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering suchen und Wert auf Design, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort legen.