Finsterau am Nationalpark – 175 m² mit Sauna, Wintergarten & Einliegerpotenzial

Die Immobilie in Mauth im Bayerischen Wald bietet großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung und zugleich Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit rund 175 m² Wohnfläche auf einem ca. 632 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Naturliebhaber mit Homeoffice sowie Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Platz, Ruhe und flexible Wohnmöglichkeiten legen.Das Haus besteht aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1976 und einem im Jahr 2002 errichteten Anbau, in dessen Zuge die Immobilie erweitert und weitgehend modernisiert wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Eine besondere Stärke ist die Aufteilung des Anbaus: Mit eigener Treppe, separatem Duschbad und eigenem Zugang im Erdgeschoss bietet er gute Voraussetzungen für einen abgetrennten Wohnbereich. Zusammen mit den vorhandenen Küchenbereichen im Obergeschoss eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus perspektivisch als Mehrgenerationenhaus oder für die Nutzung durch zwei Parteien zu gestalten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.Die Innenräume überzeugen durch einen klassischen, wohnlichen Charakter mit Fliesen-, Parkett- und textilen Bodenbelägen sowie teilweise holzverkleideten Decken.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und eine Sauna zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert.Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot mit einem Garten aus Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen sowie einer Holzterrasse. Balkon, Wintergarten und eine überdachte Loggia am Eingangsbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten, die naturnahe Umgebung zu genießen. Eine angebaute Garage und weitere Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls vorhanden.Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren und ihre Freizeit in der Natur verbringen. Darüber hinaus könnte der separate Wohnbereich - vorbehaltlich der geltenden Vorgaben - auch für eine Ferienvermietung infrage kommen.