Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung (76 m2) in Würzburg-Altstadt (Kaiserstraße) ab 01.12.2026

Gesucht werden Nachmieter für eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m2 Wohnfläche in zentraler Lage der Würzburger Altstadt (Kaiserstraße). Die Wohnung eignet sich ideal für die Neugründung einer Wohngemeinschaft (WG) oder für Paare/Berufstätige.
Raumaufteilung & Ausstattung:

• Zimmer 1: ca. 23,5 m2
• Zimmer 2: ca. 16,0 m2
• Zimmer 3: ca. 8,0 m2
• Küche inklusive Einbauküche (EBK) und kleine Abstellkammer. Die Übernahme der EBK ist gegen eine noch zu vereinbarende Ablöse obligatorisch.
• Badezimmer: Kombiniertes Wannen- und Duschbad.
• WC: Separat vom Badezimmer getrennt.
• Wascheinrichtung: Getrennter Waschraum auf derselben Etage (keine Aufstellung von Waschmaschinen in der Wohnung erforderlich).
• Balkon: Kleiner Gemeinschaftsbalkon eine Etage höher nutzbar.

Lage & Infrastruktur:

• Aufzug vorhanden

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: ca. 920,00 €
• Nebenkosten: Vorauszahlung inklusive Heizkosten, Instandhaltung und Hausverwaltung (zB. Treppenhaus putzen, Müllgebühr usw). ca. 300,00€ (waren mal 220€ und wir haben bei den aktuellen Energiepreisen und der Ölkrise erhöht um später weniger Nachzahlung zu haben)
• Strom: Exklusive (direkt über den Energieversorger).
• Kaution: 2 Kaltmieten
• Mindestdauer von 2 Jahren für gegenseitige Planungssicherheit
• Übernahme/Ablöse: Einbauküche sowie ggf. weitere Einrichtungsgegenstände nach persönlicher Absprache.
• super nette zuverlässige Vermieter
• kein Keller-/Dachbodenabteil

PS: Es ist direkt an der Fußgängerzone also man hört die Menschen auf der Straße und die die Straßenbahnen bei offenen Fenstern also es ist tendenziell ein "lautes" Haus.

Gesucht werden Mieter:innen z. B. Erwerbstätige, Paare, WGs (2er oder 3er) oder Studierende (mit Bürgschaft), die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben. Erforderliche Unterlagen für die Anmietung: die letzten drei Gehaltsnachweise bzw. eine Elternbürgschaft.

• Standort: Kaiserstraße, 97070 Würzburg (Altstadt / unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof).
• ÖPNV & Fernverkehr: Optimal angebunden durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof und Straßenbahnhaltestellen.
• Nahversorgung: Edeka-Supermarkt in ca. 1 Minute Fußweg erreichbar.
• Hochschulen: Standorte der THWS (Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt) teilweise in ca. 3 Minuten Fußweg erreichbar. Alle anderen Unis und THWS Standorte sind gut mit den Bussen/Straßenbahnen zu erreichen.

Geeignet für Paare und WGs! Nicht für Familien.

Anfragen:
Bei Interesse bitte eine aussagekräftige Nachricht an mich mit Angaben zu den einziehenden Personen, dem Beschäftigungsverhältnis/Studienstatus und zum Ausmachen für Besichtigungstermine. (Ich beiße nicht!)
Ich freu mich von euch zu hören!