Platz für zwei Einfamilienhäuser!

Das attraktive Baugrundstück liegt in sonniger Lage in der Gemeinde Rohrdorf. Es handelt sich um ein nach Südwesten ausgerichtetes Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 1.686 m². Durch die Ausrichtung genießt der Bauplatz reichlich Sonne und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt.

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne gültigen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der direkten Umgebung finden sich überwiegend Ein- und Doppelhäuser mit zwei Vollgeschossen.

Das Grundstück ist voll erschlossen; sämtliche Anschlüsse liegen bereits in der angrenzenden Anliegerstraße. Damit ist eine zeitnahe Bebauung problemlos möglich.

Auf dem oberen nordwestlichen Teil des Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand mit Garage von 1953, der zurückgebaut oder saniert werden muss. Das Gebäude ist bereits freigestellt.

Für den unteren südwestlichen Teil des Grundstückes liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor. Er erlaubt die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit den Außenmaßen 10,50 m × 12 m sowie einer Wandhöhe von 5,55 m. Durch die Hanglage ist der hintere Teil des Erdgeschosses teilweise ins Erdreich eingebettet. Insgesamt lassen sich je nach Planung etwa 150 m² Wohnfläche realisieren. Die Planung beinhaltet auch eine Doppelgarage.

Energiewerte des Altbestandes: Baujahr 1953, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis: 458,8 kWh/(m²·a), EEK: H

Art, Umfang und Kosten restlicher Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge sowie Anschlusskosten sind vom Käufer direkt mit der Gemeinde Rohrdorf abzuklären und vom Käufer zu bezahlen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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