Kleine Doppelhaushälfte mit Potenzial – einziehen und Schritt für Schritt modernisieren

Dieses seitlich angebaute Wohnhaus in Rheinstetten-Forchheim bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 85-90 m². Mit seinem klassischen Satteldach und der vorhandenen Ausstattung ist es eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer, die ein eigenes Zuhause suchen und dieses nach und nach ihren Vorstellungen anpassen möchten.Das Haus war bis Sommer 2026 durchgängig bewohnt und zuvor über 35 Jahre hinweg zuverlässig an denselben Mieter vermietet.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Ein kurzfristiger Einzug ist auf Grundlage der vorhandenen Ausstattung grundsätzlich problemlos möglich - zugleich bietet das Haus viel Potenzial, die eigenen Wohnideen nach und nach umzusetzen.Dach und Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicherheizungen. In einigen Räumen sind die Decken zu überarbeiten; weitere Renovierungen können nach persönlichem Anspruch erfolgen.

Auch eine energetische Modernisierung bietet Möglichkeiten, den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiterzuentwickeln.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 581 m². Im Rahmen der vorgesehenen Teilung ist für das vordere Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus eine Fläche von ca. 220 m² vorgesehen. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der Vermessung und Teilung.Das Haus spricht sowohl Käufer an, die zunächst einziehen und schrittweise modernisieren möchten, als auch Kapitalanleger, die an die langjährige Vermietungsgeschichte anknüpfen wollen.Die Wohnflächenangabe ist eine Schätzung.

Alle Angaben sind derzeit nur Richtwerte, da uns die umfassenden Bauunterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung usw. noch nicht vorliegen bzw. noch erstellt werden müssen.