Zimmer

Wohnfläche

192 m²

Grundstück

817 m²

Baujahr

1968

Objektbeschreibung

Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerpotenzial in ruhiger Hanglage von Gießen-Rödgen *Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Hanglage von Gießen-Rödgen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem 817 m² großen Grundstück.Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder eine gewerbliche Nutzung.Das gesamte Haus wird über eine energieeffiziente und nagelneue Wärmepumpe beheizt. Die Böden sind aus Buchenparkett, Granit oder gefliest. Ergänzt wird die Ausstattung durch zweifach verglaste Fenster und teilweise Außenrollläden. Die Räumlichkeiten wurden frisch gestrichen.In den Jahren 1997/1998 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, die Bäder modernisiert, rund 80 % der Wasserleitungen ausgetauscht sowie die Böden erneuert und geölt.Der großzügige Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und bietet Platz für die Garderobe.DAS ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Der großzügige, knapp 27 m² große Wohnbereich wird aufgrund der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der westlich ausgerichtete Balkon mit Markise lädt mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne zum Verweilen ein und bietet den perfekten Platz, um den Tag bei wunderschönen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen zu lassen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eines der beiden Tageslichtbäder, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.DAS UNTERGESCHOSSDas Untergeschoss ist sowohl durch das Erdgeschoss als auch durch einen separaten seitlichen Zugang erreichbar. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung und eröffnen durch den separaten Eingang zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, als Gästebereich oder für eine gewerbliche Nutzung - hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.Vom Arbeitszimmer gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Dank der angenehmen Nachmittags- und Abendsonne bietet sie den idealen Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.Vom Hobbyraum mit Sauna gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete Terrasse, die zugleich den zweiten, separaten Zugang zum Untergeschoss und damit zur Einliegerwohnung bildet. Die Morgensonne schafft hier eine angenehme Atmosphäre für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein Kellerabteil sowie ein Heizungsraum samt Waschküche.DAS DACHGESCHOSSEin besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 76 m².Dieser Bereich bietet enormes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Baugenehmigung lag in der Vergangenheit bereits vor.DER AUßENBEREICHDas großzügige, rundum eingewachsene Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer außergewöhnlich privaten Atmosphäre. Die harmonische Bepflanzung, die weitläufigen Grünflächen und die beiden Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

575.000 € Kaufpreis

Preis pro m²2.995 €/m²

Zum Angebot

Objekt-Nr. 261XGCV1X2X9