Raumwunder! Modernisiertes Reihenendhaus mit hervorragender Anbindung in ruhiger Lage nahe Erlangen

Dieses modernisierte Reihenendhaus in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen-Bubenreuth wird Sie begeistern! Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Ruhe, Privatsphäre und optimaler Anbindung suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146,76m², aufgeteilt auf drei Etagen, und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 360,25m² mit großzügigem Garten und Garage überzeugt diese Immobilie durch ihren überdurchschnittlichen Platz und liebevolle Details.

Die Lage ist perfekt: ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr, direkter Nähe zu Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der S-Bahn (S1-Bubenreuth) - sowohl nach Erlangen als auch in die umliegenden Städte. Hier erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch vereint.

Das Reihenendhaus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss auf allen Etagen. Auf drei Ebenen finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: lichtdurchflutete Räume, charmante Außenbereiche und zahlreiche praktische Details. Das Grundstück bietet mit Hecken, einem altem Baumbestand und einem gepflegten Gartenbereich eine echte Oase der Ruhe. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Grillabenden im Freien ein, während der darüberliegende Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein Geräteraum als Holzanbau, ein überdachter Fahrradunterstand sowie eine Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das massiv errichtete Haus bietet durch Stahlbetondecken eine solide und langlebige Bausubstanz. Zahlreiche Modernisierungen haben das Gebäude technisch und optisch aufgewertet. Das Badezimmer wurde 2018 saniert, das Dach wurde 2015 komplett neu eingedeckt und gedämmt. Holzfenster mit Doppelverglasung und mechanischen Außenrollläden sowie zeitgemäße Elektroinstallationen unterstreichen die gepflegte Qualität. Ein besonderer Vorteil: Der Anschluss an das Nahwärmenetz von Bubenreuth ist bereits beauftragt und sichert dem Haus langfristig eine energieeffiziente Perspektive.

Das großzügige Raumangebot entfaltet sich über die drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Windfang, der nahtlos in den zentralen Flur übergeht. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Bereich ideal. Die Küche überzeugt mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Wohnbereich. Das absolute Highlight der Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und gewähren direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss punktet mit einem durchdachten Raumkonzept: Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum, das 2018 sanierte Badezimmer, ein Kinderzimmer und das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Kinderzimmer bereit, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugen. Selbst der großzügige Keller birgt Potenzial: Mit einem geräumigen Gästezimmer, zwei Abstellräumen und weiterer Nutzfläche bleiben keine Wünsche offen.

Dieses Reihenendhaus bietet die perfekte Kombination aus Platz, Funktionalität und einer hervorragenden Lage. Der gepflegte Zustand und die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein ideales Refugium für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Umgebung legen - gepaart mit der Nähe zu Natur, Autobahn und S-Bahn und allem, was das Leben angenehm macht. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!