Attraktive DHH mit 168 m² Wohn-Nutzfläche in guter und geschützter Lage von Bochum-Linden

Wohnen mit viel Raum, angenehmer Privatsphäre und einer kleinen Gartenoase – attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohn-Nutzfläche und weitere 64 m² gut ausgebaute Keller-/Nutzfläche, fünf Zimmern, ausgebautem Spitzboden, gut nutzbaren Kellerräumen, Garage und Stellplatz
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Wer ein hochwertiges und langfristig attraktives Zuhause in einer guten Wohnlage von Bochum-Linden sucht, findet in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte eine Immobilie mit besonderen Qualitäten.

Das im Jahr 2001 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete Haus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich geschützten Lage innerhalb eines kleinen, überschaubaren Hausverbundes.

Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 168 m² und insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut ausgebauten Keller mit zwei größeren Räumen, die sich hervorragend als Hobby-, Freizeit- oder Abstellräume nutzen lassen.

Ein besonderes Plus ist die ruhige und geschützte Lage des Hauses. Die Doppelhaushälfte befindet sich nicht unmittelbar an einer Straße, sondern liegt innerhalb eines Verbundes aus insgesamt vier Häusern auf einem Grundstück. Die einzelnen Einheiten sind durch eine Teilungserklärung und entsprechende Sondernutzungsrechte klar voneinander abgegrenzt. Zum Sondernutzungsrecht gehört eine Grundstücksfläche von ca. 163 m² sowie weitere 157 m² Gemeinschaftsfläche.

Darüber hinaus steht eine beruhigte Gemeinschaftsfläche im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung, die als Zuwegung, Garagen, Stellplätze und Wendemöglichkeit für Pkw dient. Durch die eigene Zuwegung und die vorgelagerte Grundstücksfläche entsteht eine angenehm abgeschirmte Wohnsituation mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Großzügiges Wohnen auf allen Ebenen
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Einbauschrank, von der aus die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das mit weißen, raumhohen Fliesen, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und sich damit sowohl funktional als auch optisch ansprechend präsentiert.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.

Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung.

Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche an. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit den notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Küche sollte zu einem Preis von ca. 3.500,00 € übernommen werden. Durch die direkte räumliche Nähe zum Essbereich sind kurze Wege gewährleistet und der Wohnbereich lässt sich ideal mit dem Kochen und gemeinsamen Essen verbinden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den kleinen, privaten Terrassen-/Gartenbereich.

Auch wenn Terrasse und Garten überschaubar gehalten sind, bieten sie ausreichend Raum, um sich eine individuelle kleine Gartenoase zu schaffen. Ob gemütlicher Sitzplatz, sommerlicher Essbereich, pflegeleichte Bepflanzung oder ein geschützter Rückzugsort – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein sehr persönlicher Außenbereich gestalten. Der Garten ist zu einer Seite derzeit teilweise offen ausgeführt, könnte jedoch ohne größeren Aufwand geschlossen und damit noch stärker vom gemeinschaftlich genutzten Bereich abgegrenzt werden.

Über die offene Stahltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen von ca. 40 mm Stärke gelangen Sie in das Obergeschos